Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 006,94 € | 91 006,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 779 € / mois | 260 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 080 € | 13 636 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 650 € | 12 941 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 664,81 € | 446 418,47 € | 11 980 335,19 € |
| Année 2 | 669 429,61 € | 422 653,67 € | 11 310 905,58 € |
| Année 3 | 694 069,11 € | 398 014,17 € | 10 616 836,47 € |
| Année 4 | 719 615,50 € | 372 467,78 € | 9 897 220,97 € |
| Année 5 | 746 102,17 € | 345 981,11 € | 9 151 118,80 € |
| Année 6 | 773 563,72 € | 318 519,56 € | 8 377 555,08 € |
| Année 7 | 802 036,06 € | 290 047,22 € | 7 575 519,02 € |
| Année 8 | 831 556,34 € | 260 526,94 € | 6 743 962,68 € |
| Année 9 | 862 163,19 € | 229 920,09 € | 5 881 799,49 € |
| Année 10 | 893 896,58 € | 198 186,70 € | 4 987 902,91 € |
| Année 11 | 926 797,95 € | 165 285,33 € | 4 061 104,96 € |
| Année 12 | 960 910,34 € | 131 172,94 € | 3 100 194,62 € |
| Année 13 | 996 278,26 € | 95 805,02 € | 2 103 916,36 € |
| Année 14 | 1 032 948,00 € | 59 135,28 € | 1 070 968,36 € |
| Année 15 | 1 070 968,36 € | 21 115,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 626 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.