Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 810,95 € | 65 810,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 427 € / mois | 188 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 080 € | 13 636 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 650 € | 12 941 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 232,69 € | 484 498,71 € | 12 320 767,31 € |
| Année 2 | 317 288,60 € | 472 442,80 € | 12 003 478,71 € |
| Année 3 | 329 820,72 € | 459 910,68 € | 11 673 657,99 € |
| Année 4 | 342 847,82 € | 446 883,58 € | 11 330 810,17 € |
| Année 5 | 356 389,42 € | 433 341,98 € | 10 974 420,75 € |
| Année 6 | 370 465,92 € | 419 265,48 € | 10 603 954,83 € |
| Année 7 | 385 098,40 € | 404 633,00 € | 10 218 856,43 € |
| Année 8 | 400 308,82 € | 389 422,58 € | 9 818 547,61 € |
| Année 9 | 416 119,99 € | 373 611,41 € | 9 402 427,62 € |
| Année 10 | 432 555,68 € | 357 175,72 € | 8 969 871,94 € |
| Année 11 | 449 640,55 € | 340 090,85 € | 8 520 231,39 € |
| Année 12 | 467 400,22 € | 322 331,18 € | 8 052 831,17 € |
| Année 13 | 485 861,34 € | 303 870,06 € | 7 566 969,83 € |
| Année 14 | 505 051,64 € | 284 679,76 € | 7 061 918,19 € |
| Année 15 | 524 999,89 € | 264 731,51 € | 6 536 918,30 € |
| Année 16 | 545 736,09 € | 243 995,31 € | 5 991 182,21 € |
| Année 17 | 567 291,30 € | 222 440,10 € | 5 423 890,91 € |
| Année 18 | 589 697,89 € | 200 033,51 € | 4 834 193,02 € |
| Année 19 | 612 989,48 € | 176 741,92 € | 4 221 203,54 € |
| Année 20 | 637 200,99 € | 152 530,41 € | 3 584 002,55 € |
| Année 21 | 662 368,85 € | 127 362,55 € | 2 921 633,70 € |
| Année 22 | 688 530,75 € | 101 200,65 € | 2 233 102,95 € |
| Année 23 | 715 725,98 € | 74 005,42 € | 1 517 376,97 € |
| Année 24 | 743 995,35 € | 45 736,05 € | 773 381,62 € |
| Année 25 | 773 381,62 € | 16 350,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 626 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.