Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 029,10 € | 65 029,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 058 € / mois | 185 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 080 € | 13 474 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 900 € | 12 787 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 606,45 € | 478 742,75 € | 12 174 393,55 € |
| Année 2 | 313 519,16 € | 466 830,04 € | 11 860 874,39 € |
| Année 3 | 325 902,35 € | 454 446,85 € | 11 534 972,04 € |
| Année 4 | 338 774,69 € | 441 574,51 € | 11 196 197,35 € |
| Année 5 | 352 155,44 € | 428 193,76 € | 10 844 041,91 € |
| Année 6 | 366 064,70 € | 414 284,50 € | 10 477 977,21 € |
| Année 7 | 380 523,33 € | 399 825,87 € | 10 097 453,88 € |
| Année 8 | 395 553,05 € | 384 796,15 € | 9 701 900,83 € |
| Année 9 | 411 176,39 € | 369 172,81 € | 9 290 724,44 € |
| Année 10 | 427 416,82 € | 352 932,38 € | 8 863 307,62 € |
| Année 11 | 444 298,72 € | 336 050,48 € | 8 419 008,90 € |
| Année 12 | 461 847,40 € | 318 501,80 € | 7 957 161,50 € |
| Année 13 | 480 089,21 € | 300 259,99 € | 7 477 072,29 € |
| Année 14 | 499 051,53 € | 281 297,67 € | 6 978 020,76 € |
| Année 15 | 518 762,79 € | 261 586,41 € | 6 459 257,97 € |
| Année 16 | 539 252,63 € | 241 096,57 € | 5 920 005,34 € |
| Année 17 | 560 551,75 € | 219 797,45 € | 5 359 453,59 € |
| Année 18 | 582 692,13 € | 197 657,07 € | 4 776 761,46 € |
| Année 19 | 605 707,00 € | 174 642,20 € | 4 171 054,46 € |
| Année 20 | 629 630,92 € | 150 718,28 € | 3 541 423,54 € |
| Année 21 | 654 499,73 € | 125 849,47 € | 2 886 923,81 € |
| Année 22 | 680 350,83 € | 99 998,37 € | 2 206 572,98 € |
| Année 23 | 707 222,99 € | 73 126,21 € | 1 499 349,99 € |
| Année 24 | 735 156,53 € | 45 192,67 € | 764 193,46 € |
| Année 25 | 764 193,46 € | 16 155,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 476 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 712 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.