Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 507,87 € | 64 507,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 478 € / mois | 184 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 080 € | 13 366 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 400 € | 12 685 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 189,01 € | 474 905,43 € | 12 076 810,99 € |
| Année 2 | 311 006,22 € | 463 088,22 € | 11 765 804,77 € |
| Année 3 | 323 290,17 € | 450 804,27 € | 11 442 514,60 € |
| Année 4 | 336 059,32 € | 438 035,12 € | 11 106 455,28 € |
| Année 5 | 349 332,82 € | 424 761,62 € | 10 757 122,46 € |
| Année 6 | 363 130,59 € | 410 963,85 € | 10 393 991,87 € |
| Année 7 | 377 473,34 € | 396 621,10 € | 10 016 518,53 € |
| Année 8 | 392 382,61 € | 381 711,83 € | 9 624 135,92 € |
| Année 9 | 407 880,70 € | 366 213,74 € | 9 216 255,22 € |
| Année 10 | 423 990,99 € | 350 103,45 € | 8 792 264,23 € |
| Année 11 | 440 737,56 € | 333 356,88 € | 8 351 526,67 € |
| Année 12 | 458 145,59 € | 315 948,85 € | 7 893 381,08 € |
| Année 13 | 476 241,17 € | 297 853,27 € | 7 417 139,91 € |
| Année 14 | 495 051,50 € | 279 042,94 € | 6 922 088,41 € |
| Année 15 | 514 604,79 € | 259 489,65 € | 6 407 483,62 € |
| Année 16 | 534 930,39 € | 239 164,05 € | 5 872 553,23 € |
| Année 17 | 556 058,79 € | 218 035,65 € | 5 316 494,44 € |
| Année 18 | 578 021,71 € | 196 072,73 € | 4 738 472,73 € |
| Année 19 | 600 852,13 € | 173 242,31 € | 4 137 620,60 € |
| Année 20 | 624 584,27 € | 149 510,17 € | 3 513 036,33 € |
| Année 21 | 649 253,77 € | 124 840,67 € | 2 863 782,56 € |
| Année 22 | 674 897,65 € | 99 196,79 € | 2 188 884,91 € |
| Année 23 | 701 554,43 € | 72 540,01 € | 1 487 330,48 € |
| Année 24 | 729 264,05 € | 44 830,39 € | 758 066,43 € |
| Année 25 | 758 066,43 € | 16 026,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 376 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.