Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 022,65 € | 75 022,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 341 € / mois | 214 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 080 € | 13 690 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 900 € | 12 992 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 841,00 € | 465 430,80 € | 12 241 159,00 € |
| Année 2 | 451 340,72 € | 448 931,08 € | 11 789 818,28 € |
| Année 3 | 468 466,55 € | 431 805,25 € | 11 321 351,73 € |
| Année 4 | 486 242,20 € | 414 029,60 € | 10 835 109,53 € |
| Année 5 | 504 692,36 € | 395 579,44 € | 10 330 417,17 € |
| Année 6 | 523 842,57 € | 376 429,23 € | 9 806 574,60 € |
| Année 7 | 543 719,39 € | 356 552,41 € | 9 262 855,21 € |
| Année 8 | 564 350,48 € | 335 921,32 € | 8 698 504,73 € |
| Année 9 | 585 764,37 € | 314 507,43 € | 8 112 740,36 € |
| Année 10 | 607 990,80 € | 292 281,00 € | 7 504 749,56 € |
| Année 11 | 631 060,63 € | 269 211,17 € | 6 873 688,93 € |
| Année 12 | 655 005,77 € | 245 266,03 € | 6 218 683,16 € |
| Année 13 | 679 859,53 € | 220 412,27 € | 5 538 823,63 € |
| Année 14 | 705 656,34 € | 194 615,46 € | 4 833 167,29 € |
| Année 15 | 732 431,99 € | 167 839,81 € | 4 100 735,30 € |
| Année 16 | 760 223,64 € | 140 048,16 € | 3 340 511,66 € |
| Année 17 | 789 069,81 € | 111 201,99 € | 2 551 441,85 € |
| Année 18 | 819 010,53 € | 81 261,27 € | 1 732 431,32 € |
| Année 19 | 850 087,35 € | 50 184,45 € | 882 343,97 € |
| Année 20 | 882 343,97 € | 17 928,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 676 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 350 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.