Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 592,80 € | 66 592,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 796 € / mois | 190 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 080 € | 13 798 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 400 € | 13 095 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 858,93 € | 490 254,67 € | 12 467 141,07 € |
| Année 2 | 321 058,08 € | 478 055,52 € | 12 146 082,99 € |
| Année 3 | 333 739,05 € | 465 374,55 € | 11 812 343,94 € |
| Année 4 | 346 920,90 € | 452 192,70 € | 11 465 423,04 € |
| Année 5 | 360 623,44 € | 438 490,16 € | 11 104 799,60 € |
| Année 6 | 374 867,14 € | 424 246,46 € | 10 729 932,46 € |
| Année 7 | 389 673,44 € | 409 440,16 € | 10 340 259,02 € |
| Année 8 | 405 064,57 € | 394 049,03 € | 9 935 194,45 € |
| Année 9 | 421 063,59 € | 378 050,01 € | 9 514 130,86 € |
| Année 10 | 437 694,54 € | 361 419,06 € | 9 076 436,32 € |
| Année 11 | 454 982,39 € | 344 131,21 € | 8 621 453,93 € |
| Année 12 | 472 953,06 € | 326 160,54 € | 8 148 500,87 € |
| Année 13 | 491 633,51 € | 307 480,09 € | 7 656 867,36 € |
| Année 14 | 511 051,79 € | 288 061,81 € | 7 145 815,57 € |
| Année 15 | 531 237,04 € | 267 876,56 € | 6 614 578,53 € |
| Année 16 | 552 219,57 € | 246 894,03 € | 6 062 358,96 € |
| Année 17 | 574 030,85 € | 225 082,75 € | 5 488 328,11 € |
| Année 18 | 596 703,64 € | 202 409,96 € | 4 891 624,47 € |
| Année 19 | 620 271,93 € | 178 841,67 € | 4 271 352,54 € |
| Année 20 | 644 771,11 € | 154 342,49 € | 3 626 581,43 € |
| Année 21 | 670 237,92 € | 128 875,68 € | 2 956 343,51 € |
| Année 22 | 696 710,67 € | 102 402,93 € | 2 259 632,84 € |
| Année 23 | 724 228,96 € | 74 884,64 € | 1 535 403,88 € |
| Année 24 | 752 834,19 € | 46 279,41 € | 782 569,69 € |
| Année 25 | 782 569,69 € | 16 544,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 776 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 400 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.