Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 114,03 € | 67 114,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 376 € / mois | 191 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 080 € | 13 906 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 900 € | 13 197 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 276,38 € | 494 091,98 € | 12 564 723,62 € |
| Année 2 | 323 571,01 € | 481 797,35 € | 12 241 152,61 € |
| Année 3 | 336 351,24 € | 469 017,12 € | 11 904 801,37 € |
| Année 4 | 349 636,27 € | 455 732,09 € | 11 555 165,10 € |
| Année 5 | 363 446,04 € | 441 922,32 € | 11 191 719,06 € |
| Année 6 | 377 801,24 € | 427 567,12 € | 10 813 917,82 € |
| Année 7 | 392 723,42 € | 412 644,94 € | 10 421 194,40 € |
| Année 8 | 408 235,01 € | 397 133,35 € | 10 012 959,39 € |
| Année 9 | 424 359,29 € | 381 009,07 € | 9 588 600,10 € |
| Année 10 | 441 120,40 € | 364 247,96 € | 9 147 479,70 € |
| Année 11 | 458 543,56 € | 346 824,80 € | 8 688 936,14 € |
| Année 12 | 476 654,86 € | 328 713,50 € | 8 212 281,28 € |
| Année 13 | 495 481,55 € | 309 886,81 € | 7 716 799,73 € |
| Année 14 | 515 051,79 € | 290 316,57 € | 7 201 747,94 € |
| Année 15 | 535 395,04 € | 269 973,32 € | 6 666 352,90 € |
| Année 16 | 556 541,82 € | 248 826,54 € | 6 109 811,08 € |
| Année 17 | 578 523,81 € | 226 844,55 € | 5 531 287,27 € |
| Année 18 | 601 374,05 € | 203 994,31 € | 4 929 913,22 € |
| Année 19 | 625 126,82 € | 180 241,54 € | 4 304 786,40 € |
| Année 20 | 649 817,75 € | 155 550,61 € | 3 654 968,65 € |
| Année 21 | 675 483,92 € | 129 884,44 € | 2 979 484,73 € |
| Année 22 | 702 163,83 € | 103 204,53 € | 2 277 320,90 € |
| Année 23 | 729 897,54 € | 75 470,82 € | 1 547 423,36 € |
| Année 24 | 758 726,65 € | 46 641,71 € | 788 696,71 € |
| Année 25 | 788 696,71 € | 16 673,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 876 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.