Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 976 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 635,27 € | 67 635,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 955 € / mois | 193 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 080 € | 14 014 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 400 € | 13 300 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 976 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 693,95 € | 497 929,29 € | 12 662 306,05 € |
| Année 2 | 326 084,06 € | 485 539,18 € | 12 336 221,99 € |
| Année 3 | 338 963,57 € | 472 659,67 € | 11 997 258,42 € |
| Année 4 | 352 351,77 € | 459 271,47 € | 11 644 906,65 € |
| Année 5 | 366 268,80 € | 445 354,44 € | 11 278 637,85 € |
| Année 6 | 380 735,48 € | 430 887,76 € | 10 897 902,37 € |
| Année 7 | 395 773,57 € | 415 849,67 € | 10 502 128,80 € |
| Année 8 | 411 405,64 € | 400 217,60 € | 10 090 723,16 € |
| Année 9 | 427 655,12 € | 383 968,12 € | 9 663 068,04 € |
| Année 10 | 444 546,42 € | 367 076,82 € | 9 218 521,62 € |
| Année 11 | 462 104,90 € | 349 518,34 € | 8 756 416,72 € |
| Année 12 | 480 356,85 € | 331 266,39 € | 8 276 059,87 € |
| Année 13 | 499 329,76 € | 312 293,48 € | 7 776 730,11 € |
| Année 14 | 519 052,05 € | 292 571,19 € | 7 257 678,06 € |
| Année 15 | 539 553,27 € | 272 069,97 € | 6 718 124,79 € |
| Année 16 | 560 864,27 € | 250 758,97 € | 6 157 260,52 € |
| Année 17 | 583 017,00 € | 228 606,24 € | 5 574 243,52 € |
| Année 18 | 606 044,70 € | 205 578,54 € | 4 968 198,82 € |
| Année 19 | 629 981,94 € | 181 641,30 € | 4 338 216,88 € |
| Année 20 | 654 864,64 € | 156 758,60 € | 3 683 352,24 € |
| Année 21 | 680 730,15 € | 130 893,09 € | 3 002 622,09 € |
| Année 22 | 707 617,28 € | 104 005,96 € | 2 295 004,81 € |
| Année 23 | 735 566,38 € | 76 056,86 € | 1 559 438,43 € |
| Année 24 | 764 619,41 € | 47 003,83 € | 794 819,02 € |
| Année 25 | 794 819,02 € | 16 803,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 976 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 244 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 712 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.