Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 076 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 156,50 € | 68 156,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 535 € / mois | 194 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 080 € | 14 122 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 900 € | 13 402 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 076 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 111,39 € | 501 766,61 € | 12 759 888,61 € |
| Année 2 | 328 596,99 € | 489 281,01 € | 12 431 291,62 € |
| Année 3 | 341 575,76 € | 476 302,24 € | 12 089 715,86 € |
| Année 4 | 355 067,14 € | 462 810,86 € | 11 734 648,72 € |
| Année 5 | 369 091,40 € | 448 786,60 € | 11 365 557,32 € |
| Année 6 | 383 669,57 € | 434 208,43 € | 10 981 887,75 € |
| Année 7 | 398 823,57 € | 419 054,43 € | 10 583 064,18 € |
| Année 8 | 414 576,12 € | 403 301,88 € | 10 168 488,06 € |
| Année 9 | 430 950,82 € | 386 927,18 € | 9 737 537,24 € |
| Année 10 | 447 972,27 € | 369 905,73 € | 9 289 564,97 € |
| Année 11 | 465 666,05 € | 352 211,95 € | 8 823 898,92 € |
| Année 12 | 484 058,70 € | 333 819,30 € | 8 339 840,22 € |
| Année 13 | 503 177,81 € | 314 700,19 € | 7 836 662,41 € |
| Année 14 | 523 052,05 € | 294 825,95 € | 7 313 610,36 € |
| Année 15 | 543 711,29 € | 274 166,71 € | 6 769 899,07 € |
| Année 16 | 565 186,53 € | 252 691,47 € | 6 204 712,54 € |
| Année 17 | 587 509,96 € | 230 368,04 € | 5 617 202,58 € |
| Année 18 | 610 715,12 € | 207 162,88 € | 5 006 487,46 € |
| Année 19 | 634 836,85 € | 183 041,15 € | 4 371 650,61 € |
| Année 20 | 659 911,32 € | 157 966,68 € | 3 711 739,29 € |
| Année 21 | 685 976,12 € | 131 901,88 € | 3 025 763,17 € |
| Année 22 | 713 070,47 € | 104 807,53 € | 2 312 692,70 € |
| Année 23 | 741 234,97 € | 76 643,03 € | 1 571 457,73 € |
| Année 24 | 770 511,87 € | 47 366,13 € | 800 945,86 € |
| Année 25 | 800 945,86 € | 16 932,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 076 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 733 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.