Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 677,74 € | 68 677,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 114 € / mois | 196 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 080 € | 14 230 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 400 € | 13 505 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 528,97 € | 505 603,91 € | 12 857 471,03 € |
| Année 2 | 331 110,06 € | 493 022,82 € | 12 526 360,97 € |
| Année 3 | 344 188,08 € | 479 944,80 € | 12 182 172,89 € |
| Année 4 | 357 782,62 € | 466 350,26 € | 11 824 390,27 € |
| Année 5 | 371 914,15 € | 452 218,73 € | 11 452 476,12 € |
| Année 6 | 386 603,83 € | 437 529,05 € | 11 065 872,29 € |
| Année 7 | 401 873,71 € | 422 259,17 € | 10 663 998,58 € |
| Année 8 | 417 746,70 € | 406 386,18 € | 10 246 251,88 € |
| Année 9 | 434 246,64 € | 389 886,24 € | 9 812 005,24 € |
| Année 10 | 451 398,32 € | 372 734,56 € | 9 360 606,92 € |
| Année 11 | 469 227,42 € | 354 905,46 € | 8 891 379,50 € |
| Année 12 | 487 760,70 € | 336 372,18 € | 8 403 618,80 € |
| Année 13 | 507 026,01 € | 317 106,87 € | 7 896 592,79 € |
| Année 14 | 527 052,27 € | 297 080,61 € | 7 369 540,52 € |
| Année 15 | 547 869,51 € | 276 263,37 € | 6 821 671,01 € |
| Année 16 | 569 508,96 € | 254 623,92 € | 6 252 162,05 € |
| Année 17 | 592 003,14 € | 232 129,74 € | 5 660 158,91 € |
| Année 18 | 615 385,77 € | 208 747,11 € | 5 044 773,14 € |
| Année 19 | 639 691,97 € | 184 440,91 € | 4 405 081,17 € |
| Année 20 | 664 958,19 € | 159 174,69 € | 3 740 122,98 € |
| Année 21 | 691 222,38 € | 132 910,50 € | 3 048 900,60 € |
| Année 22 | 718 523,92 € | 105 608,96 € | 2 330 376,68 € |
| Année 23 | 746 903,81 € | 77 229,07 € | 1 583 472,87 € |
| Année 24 | 776 404,63 € | 47 728,25 € | 807 068,24 € |
| Année 25 | 807 068,24 € | 17 062,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 176 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.