Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 981,89 € | 77 981,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 309 € / mois | 222 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 080 € | 14 230 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 400 € | 13 505 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 993,12 € | 483 789,56 € | 12 724 006,88 € |
| Année 2 | 469 143,69 € | 466 638,99 € | 12 254 863,19 € |
| Année 3 | 486 945,04 € | 448 837,64 € | 11 767 918,15 € |
| Année 4 | 505 421,83 € | 430 360,85 € | 11 262 496,32 € |
| Année 5 | 524 599,73 € | 411 182,95 € | 10 737 896,59 € |
| Année 6 | 544 505,32 € | 391 277,36 € | 10 193 391,27 € |
| Année 7 | 565 166,21 € | 370 616,47 € | 9 628 225,06 € |
| Année 8 | 586 611,08 € | 349 171,60 € | 9 041 613,98 € |
| Année 9 | 608 869,62 € | 326 913,06 € | 8 432 744,36 € |
| Année 10 | 631 972,77 € | 303 809,91 € | 7 800 771,59 € |
| Année 11 | 655 952,55 € | 279 830,13 € | 7 144 819,04 € |
| Année 12 | 680 842,22 € | 254 940,46 € | 6 463 976,82 € |
| Année 13 | 706 676,35 € | 229 106,33 € | 5 757 300,47 € |
| Année 14 | 733 490,68 € | 202 292,00 € | 5 023 809,79 € |
| Année 15 | 761 322,50 € | 174 460,18 € | 4 262 487,29 € |
| Année 16 | 790 210,38 € | 145 572,30 € | 3 472 276,91 € |
| Année 17 | 820 194,40 € | 115 588,28 € | 2 652 082,51 € |
| Année 18 | 851 316,10 € | 84 466,58 € | 1 800 766,41 € |
| Année 19 | 883 618,70 € | 52 163,98 € | 917 147,71 € |
| Année 20 | 917 147,71 € | 18 635,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 176 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.