Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 277,82 € | 78 277,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 206 € / mois | 223 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 080 € | 14 284 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 650 € | 13 556 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 708,40 € | 485 625,44 € | 12 772 291,60 € |
| Année 2 | 470 924,07 € | 468 409,77 € | 12 301 367,53 € |
| Année 3 | 488 792,96 € | 450 540,88 € | 11 812 574,57 € |
| Année 4 | 507 339,88 € | 431 993,96 € | 11 305 234,69 € |
| Année 5 | 526 590,56 € | 412 743,28 € | 10 778 644,13 € |
| Année 6 | 546 571,67 € | 392 762,17 € | 10 232 072,46 € |
| Année 7 | 567 310,98 € | 372 022,86 € | 9 664 761,48 € |
| Année 8 | 588 837,20 € | 350 496,64 € | 9 075 924,28 € |
| Année 9 | 611 180,25 € | 328 153,59 € | 8 464 744,03 € |
| Année 10 | 634 371,06 € | 304 962,78 € | 7 830 372,97 € |
| Année 11 | 658 441,85 € | 280 891,99 € | 7 171 931,12 € |
| Année 12 | 683 425,98 € | 255 907,86 € | 6 488 505,14 € |
| Année 13 | 709 358,12 € | 229 975,72 € | 5 779 147,02 € |
| Année 14 | 736 274,24 € | 203 059,60 € | 5 042 872,78 € |
| Année 15 | 764 211,67 € | 175 122,17 € | 4 278 661,11 € |
| Année 16 | 793 209,18 € | 146 124,66 € | 3 485 451,93 € |
| Année 17 | 823 306,96 € | 116 026,88 € | 2 662 144,97 € |
| Année 18 | 854 546,79 € | 84 787,05 € | 1 807 598,18 € |
| Année 19 | 886 971,98 € | 52 361,86 € | 920 626,20 € |
| Année 20 | 920 626,20 € | 18 706,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 226 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 712 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.