Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 685,97 € | 77 685,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 412 € / mois | 221 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 080 € | 14 176 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 150 € | 13 454 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 277,98 € | 481 953,66 € | 12 675 722,02 € |
| Année 2 | 467 363,44 € | 464 868,20 € | 12 208 358,58 € |
| Année 3 | 485 097,23 € | 447 134,41 € | 11 723 261,35 € |
| Année 4 | 503 503,94 € | 428 727,70 € | 11 219 757,41 € |
| Année 5 | 522 609,05 € | 409 622,59 € | 10 697 148,36 € |
| Année 6 | 542 439,11 € | 389 792,53 € | 10 154 709,25 € |
| Année 7 | 563 021,60 € | 369 210,04 € | 9 591 687,65 € |
| Année 8 | 584 385,04 € | 347 846,60 € | 9 007 302,61 € |
| Année 9 | 606 559,18 € | 325 672,46 € | 8 400 743,43 € |
| Année 10 | 629 574,63 € | 302 657,01 € | 7 771 168,80 € |
| Année 11 | 653 463,43 € | 278 768,21 € | 7 117 705,37 € |
| Année 12 | 678 258,64 € | 253 973,00 € | 6 439 446,73 € |
| Année 13 | 703 994,72 € | 228 236,92 € | 5 735 452,01 € |
| Année 14 | 730 707,32 € | 201 524,32 € | 5 004 744,69 € |
| Année 15 | 758 433,52 € | 173 798,12 € | 4 246 311,17 € |
| Année 16 | 787 211,79 € | 145 019,85 € | 3 459 099,38 € |
| Année 17 | 817 082,01 € | 115 149,63 € | 2 642 017,37 € |
| Année 18 | 848 085,64 € | 84 146,00 € | 1 793 931,73 € |
| Année 19 | 880 265,67 € | 51 965,97 € | 913 666,06 € |
| Année 20 | 913 666,06 € | 18 564,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 126 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 960 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.