Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 417,12 € | 68 417,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 325 € / mois | 195 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 080 € | 14 176 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 150 € | 13 454 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 320,18 € | 503 685,26 € | 12 808 679,82 € |
| Année 2 | 329 853,55 € | 491 151,89 € | 12 478 826,27 € |
| Année 3 | 342 881,90 € | 478 123,54 € | 12 135 944,37 € |
| Année 4 | 356 424,90 € | 464 580,54 € | 11 779 519,47 € |
| Année 5 | 370 502,77 € | 450 502,67 € | 11 409 016,70 € |
| Année 6 | 385 136,72 € | 435 868,72 € | 11 023 879,98 € |
| Année 7 | 400 348,62 € | 420 656,82 € | 10 623 531,36 € |
| Année 8 | 416 161,40 € | 404 844,04 € | 10 207 369,96 € |
| Année 9 | 432 598,73 € | 388 406,71 € | 9 774 771,23 € |
| Année 10 | 449 685,30 € | 371 320,14 € | 9 325 085,93 € |
| Année 11 | 467 446,73 € | 353 558,71 € | 8 857 639,20 € |
| Année 12 | 485 909,71 € | 335 095,73 € | 8 371 729,49 € |
| Année 13 | 505 101,90 € | 315 903,54 € | 7 866 627,59 € |
| Année 14 | 525 052,16 € | 295 953,28 € | 7 341 575,43 € |
| Année 15 | 545 790,39 € | 275 215,05 € | 6 795 785,04 € |
| Année 16 | 567 347,76 € | 253 657,68 € | 6 228 437,28 € |
| Année 17 | 589 756,55 € | 231 248,89 € | 5 638 680,73 € |
| Année 18 | 613 050,46 € | 207 954,98 € | 5 025 630,27 € |
| Année 19 | 637 264,41 € | 183 741,03 € | 4 388 365,86 € |
| Année 20 | 662 434,77 € | 158 570,67 € | 3 725 931,09 € |
| Année 21 | 688 599,26 € | 132 406,18 € | 3 037 331,83 € |
| Année 22 | 715 797,19 € | 105 208,25 € | 2 321 534,64 € |
| Année 23 | 744 069,37 € | 76 936,07 € | 1 577 465,27 € |
| Année 24 | 773 458,23 € | 47 547,21 € | 804 007,04 € |
| Année 25 | 804 007,04 € | 16 997,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 126 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 512 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.