Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 195,91 € | 66 195,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 594 € / mois | 189 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 080 € | 14 176 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 150 € | 13 454 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 255,57 € | 581 095,35 € | 12 912 744,43 € |
| Année 2 | 222 963,63 € | 571 387,29 € | 12 689 780,80 € |
| Année 3 | 233 113,63 € | 561 237,29 € | 12 456 667,17 € |
| Année 4 | 243 725,68 € | 550 625,24 € | 12 212 941,49 € |
| Année 5 | 254 820,82 € | 539 530,10 € | 11 958 120,67 € |
| Année 6 | 266 421,03 € | 527 929,89 € | 11 691 699,64 € |
| Année 7 | 278 549,35 € | 515 801,57 € | 11 413 150,29 € |
| Année 8 | 291 229,80 € | 503 121,12 € | 11 121 920,49 € |
| Année 9 | 304 487,46 € | 489 863,46 € | 10 817 433,03 € |
| Année 10 | 318 348,70 € | 476 002,22 € | 10 499 084,33 € |
| Année 11 | 332 840,89 € | 461 510,03 € | 10 166 243,44 € |
| Année 12 | 347 992,83 € | 446 358,09 € | 9 818 250,61 € |
| Année 13 | 363 834,56 € | 430 516,36 € | 9 454 416,05 € |
| Année 14 | 380 397,43 € | 413 953,49 € | 9 074 018,62 € |
| Année 15 | 397 714,29 € | 396 636,63 € | 8 676 304,33 € |
| Année 16 | 415 819,47 € | 378 531,45 € | 8 260 484,86 € |
| Année 17 | 434 748,86 € | 359 602,06 € | 7 825 736,00 € |
| Année 18 | 454 539,97 € | 339 810,95 € | 7 371 196,03 € |
| Année 19 | 475 232,03 € | 319 118,89 € | 6 895 964,00 € |
| Année 20 | 496 866,06 € | 297 484,86 € | 6 399 097,94 € |
| Année 21 | 519 484,94 € | 274 865,98 € | 5 879 613,00 € |
| Année 22 | 543 133,50 € | 251 217,42 € | 5 336 479,50 € |
| Année 23 | 567 858,60 € | 226 492,32 € | 4 768 620,90 € |
| Année 24 | 593 709,31 € | 200 641,61 € | 4 174 911,59 € |
| Année 25 | 620 736,77 € | 173 614,15 € | 3 554 174,82 € |
| Année 26 | 648 994,62 € | 145 356,30 € | 2 905 180,20 € |
| Année 27 | 678 538,84 € | 115 812,08 € | 2 226 641,36 € |
| Année 28 | 709 428,06 € | 84 922,86 € | 1 517 213,30 € |
| Année 29 | 741 723,40 € | 52 627,52 € | 775 489,90 € |
| Année 30 | 775 489,90 € | 18 861,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 126 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.