Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 700,22 € | 66 700,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 122 € / mois | 190 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 080 € | 14 284 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 650 € | 13 556 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 880,26 € | 585 522,38 € | 13 011 119,74 € |
| Année 2 | 224 662,26 € | 575 740,38 € | 12 786 457,48 € |
| Année 3 | 234 889,59 € | 565 513,05 € | 12 551 567,89 € |
| Année 4 | 245 582,48 € | 554 820,16 € | 12 305 985,41 € |
| Année 5 | 256 762,15 € | 543 640,49 € | 12 049 223,26 € |
| Année 6 | 268 450,75 € | 531 951,89 € | 11 780 772,51 € |
| Année 7 | 280 671,47 € | 519 731,17 € | 11 500 101,04 € |
| Année 8 | 293 448,49 € | 506 954,15 € | 11 206 652,55 € |
| Année 9 | 306 807,18 € | 493 595,46 € | 10 899 845,37 € |
| Année 10 | 320 773,98 € | 479 628,66 € | 10 579 071,39 € |
| Année 11 | 335 376,62 € | 465 026,02 € | 10 243 694,77 € |
| Année 12 | 350 643,99 € | 449 758,65 € | 9 893 050,78 € |
| Année 13 | 366 606,39 € | 433 796,25 € | 9 526 444,39 € |
| Année 14 | 383 295,44 € | 417 107,20 € | 9 143 148,95 € |
| Année 15 | 400 744,23 € | 399 658,41 € | 8 742 404,72 € |
| Année 16 | 418 987,34 € | 381 415,30 € | 8 323 417,38 € |
| Année 17 | 438 060,96 € | 362 341,68 € | 7 885 356,42 € |
| Année 18 | 458 002,84 € | 342 399,80 € | 7 427 353,58 € |
| Année 19 | 478 852,55 € | 321 550,09 € | 6 948 501,03 € |
| Année 20 | 500 651,40 € | 299 751,24 € | 6 447 849,63 € |
| Année 21 | 523 442,59 € | 276 960,05 € | 5 924 407,04 € |
| Année 22 | 547 271,30 € | 253 131,34 € | 5 377 135,74 € |
| Année 23 | 572 184,79 € | 228 217,85 € | 4 804 950,95 € |
| Année 24 | 598 232,40 € | 202 170,24 € | 4 206 718,55 € |
| Année 25 | 625 465,79 € | 174 936,85 € | 3 581 252,76 € |
| Année 26 | 653 938,92 € | 146 463,72 € | 2 927 313,84 € |
| Année 27 | 683 708,24 € | 116 694,40 € | 2 243 605,60 € |
| Année 28 | 714 832,77 € | 85 569,87 € | 1 528 772,83 € |
| Année 29 | 747 374,14 € | 53 028,50 € | 781 398,69 € |
| Année 30 | 781 398,69 € | 19 005,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 226 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 572 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.