Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 276 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 952,38 € | 66 952,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 886 € / mois | 191 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 080 € | 14 338 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 900 € | 13 607 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 276 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 692,63 € | 587 735,93 € | 13 060 307,37 € |
| Année 2 | 225 511,61 € | 577 916,95 € | 12 834 795,76 € |
| Année 3 | 235 777,62 € | 567 650,94 € | 12 599 018,14 € |
| Année 4 | 246 510,95 € | 556 917,61 € | 12 352 507,19 € |
| Année 5 | 257 732,88 € | 545 695,68 € | 12 094 774,31 € |
| Année 6 | 269 465,69 € | 533 962,87 € | 11 825 308,62 € |
| Année 7 | 281 732,61 € | 521 695,95 € | 11 543 576,01 € |
| Année 8 | 294 557,95 € | 508 870,61 € | 11 249 018,06 € |
| Année 9 | 307 967,13 € | 495 461,43 € | 10 941 050,93 € |
| Année 10 | 321 986,72 € | 481 441,84 € | 10 619 064,21 € |
| Année 11 | 336 644,54 € | 466 784,02 € | 10 282 419,67 € |
| Année 12 | 351 969,67 € | 451 458,89 € | 9 930 450,00 € |
| Année 13 | 367 992,41 € | 435 436,15 € | 9 562 457,59 € |
| Année 14 | 384 744,55 € | 418 684,01 € | 9 177 713,04 € |
| Année 15 | 402 259,33 € | 401 169,23 € | 8 775 453,71 € |
| Année 16 | 420 571,41 € | 382 857,15 € | 8 354 882,30 € |
| Année 17 | 439 717,11 € | 363 711,45 € | 7 915 165,19 € |
| Année 18 | 459 734,39 € | 343 694,17 € | 7 455 430,80 € |
| Année 19 | 480 662,93 € | 322 765,63 € | 6 974 767,87 € |
| Année 20 | 502 544,18 € | 300 884,38 € | 6 472 223,69 € |
| Année 21 | 525 421,54 € | 278 007,02 € | 5 946 802,15 € |
| Année 22 | 549 340,36 € | 254 088,20 € | 5 397 461,79 € |
| Année 23 | 574 348,02 € | 229 080,54 € | 4 823 113,77 € |
| Année 24 | 600 494,12 € | 202 934,44 € | 4 222 619,65 € |
| Année 25 | 627 830,46 € | 175 598,10 € | 3 594 789,19 € |
| Année 26 | 656 411,25 € | 147 017,31 € | 2 938 377,94 € |
| Année 27 | 686 293,12 € | 117 135,44 € | 2 252 084,82 € |
| Année 28 | 717 535,29 € | 85 893,27 € | 1 534 549,53 € |
| Année 29 | 750 199,71 € | 53 228,85 € | 784 349,82 € |
| Année 30 | 784 349,82 € | 19 077,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 276 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.