Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 376 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 456,69 € | 67 456,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 414 € / mois | 192 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 080 € | 14 446 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 400 € | 13 710 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 376 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 317,31 € | 592 162,97 € | 13 158 682,69 € |
| Année 2 | 227 210,25 € | 582 270,03 € | 12 931 472,44 € |
| Année 3 | 237 553,55 € | 571 926,73 € | 12 693 918,89 € |
| Année 4 | 248 367,74 € | 561 112,54 € | 12 445 551,15 € |
| Année 5 | 259 674,20 € | 549 806,08 € | 12 185 876,95 € |
| Année 6 | 271 495,38 € | 537 984,90 € | 11 914 381,57 € |
| Année 7 | 283 854,69 € | 525 625,59 € | 11 630 526,88 € |
| Année 8 | 296 776,62 € | 512 703,66 € | 11 333 750,26 € |
| Année 9 | 310 286,82 € | 499 193,46 € | 11 023 463,44 € |
| Année 10 | 324 412,02 € | 485 068,26 € | 10 699 051,42 € |
| Année 11 | 339 180,27 € | 470 300,01 € | 10 359 871,15 € |
| Année 12 | 354 620,81 € | 454 859,47 € | 10 005 250,34 € |
| Année 13 | 370 764,24 € | 438 716,04 € | 9 634 486,10 € |
| Année 14 | 387 642,58 € | 421 837,70 € | 9 246 843,52 € |
| Année 15 | 405 289,27 € | 404 191,01 € | 8 841 554,25 € |
| Année 16 | 423 739,29 € | 385 740,99 € | 8 417 814,96 € |
| Année 17 | 443 029,19 € | 366 451,09 € | 7 974 785,77 € |
| Année 18 | 463 197,26 € | 346 283,02 € | 7 511 588,51 € |
| Année 19 | 484 283,42 € | 325 196,86 € | 7 027 305,09 € |
| Année 20 | 506 329,51 € | 303 150,77 € | 6 520 975,58 € |
| Année 21 | 529 379,19 € | 280 101,09 € | 5 991 596,39 € |
| Année 22 | 553 478,14 € | 256 002,14 € | 5 438 118,25 € |
| Année 23 | 578 674,21 € | 230 806,07 € | 4 859 444,04 € |
| Année 24 | 605 017,22 € | 204 463,06 € | 4 254 426,82 € |
| Année 25 | 632 559,49 € | 176 920,79 € | 3 621 867,33 € |
| Année 26 | 661 355,56 € | 148 124,72 € | 2 960 511,77 € |
| Année 27 | 691 462,47 € | 118 017,81 € | 2 269 049,30 € |
| Année 28 | 722 940,01 € | 86 540,27 € | 1 546 109,29 € |
| Année 29 | 755 850,47 € | 53 629,81 € | 790 258,82 € |
| Année 30 | 790 258,82 € | 19 221,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 376 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.