Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 426 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 708,85 € | 67 708,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 178 € / mois | 193 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 080 € | 14 500 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 650 € | 13 761 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 426 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 129,68 € | 594 376,52 € | 13 207 870,32 € |
| Année 2 | 228 059,62 € | 584 446,58 € | 12 979 810,70 € |
| Année 3 | 238 441,60 € | 574 064,60 € | 12 741 369,10 € |
| Année 4 | 249 296,21 € | 563 209,99 € | 12 492 072,89 € |
| Année 5 | 260 644,92 € | 551 861,28 € | 12 231 427,97 € |
| Année 6 | 272 510,31 € | 539 995,89 € | 11 958 917,66 € |
| Année 7 | 284 915,82 € | 527 590,38 € | 11 674 001,84 € |
| Année 8 | 297 886,06 € | 514 620,14 € | 11 376 115,78 € |
| Année 9 | 311 446,76 € | 501 059,44 € | 11 064 669,02 € |
| Année 10 | 325 624,78 € | 486 881,42 € | 10 739 044,24 € |
| Année 11 | 340 448,23 € | 472 057,97 € | 10 398 596,01 € |
| Année 12 | 355 946,46 € | 456 559,74 € | 10 042 649,55 € |
| Année 13 | 372 150,26 € | 440 355,94 € | 9 670 499,29 € |
| Année 14 | 389 091,69 € | 423 414,51 € | 9 281 407,60 € |
| Année 15 | 406 804,34 € | 405 701,86 € | 8 874 603,26 € |
| Année 16 | 425 323,35 € | 387 182,85 € | 8 449 279,91 € |
| Année 17 | 444 685,36 € | 367 820,84 € | 8 004 594,55 € |
| Année 18 | 464 928,81 € | 347 577,39 € | 7 539 665,74 € |
| Année 19 | 486 093,82 € | 326 412,38 € | 7 053 571,92 € |
| Année 20 | 508 222,30 € | 304 283,90 € | 6 545 349,62 € |
| Année 21 | 531 358,16 € | 281 148,04 € | 6 013 991,46 € |
| Année 22 | 555 547,21 € | 256 958,99 € | 5 458 444,25 € |
| Année 23 | 580 837,43 € | 231 668,77 € | 4 877 606,82 € |
| Année 24 | 607 278,96 € | 205 227,24 € | 4 270 327,86 € |
| Année 25 | 634 924,14 € | 177 582,06 € | 3 635 403,72 € |
| Année 26 | 663 827,87 € | 148 678,33 € | 2 971 575,85 € |
| Année 27 | 694 047,35 € | 118 458,85 € | 2 277 528,50 € |
| Année 28 | 725 642,54 € | 86 863,66 € | 1 551 885,96 € |
| Année 29 | 758 676,06 € | 53 830,14 € | 793 209,90 € |
| Année 30 | 793 209,90 € | 19 292,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 426 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.