Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 461,51 € | 79 461,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 792 € / mois | 227 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 080 € | 14 500 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 650 € | 13 761 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 569,18 € | 492 968,94 € | 12 965 430,82 € |
| Année 2 | 478 045,18 € | 475 492,94 € | 12 487 385,64 € |
| Année 3 | 496 184,28 € | 457 353,84 € | 11 991 201,36 € |
| Année 4 | 515 011,66 € | 438 526,46 € | 11 476 189,70 € |
| Année 5 | 534 553,45 € | 418 984,67 € | 10 941 636,25 € |
| Année 6 | 554 836,70 € | 398 701,42 € | 10 386 799,55 € |
| Année 7 | 575 889,60 € | 377 648,52 € | 9 810 909,95 € |
| Année 8 | 597 741,35 € | 355 796,77 € | 9 213 168,60 € |
| Année 9 | 620 422,25 € | 333 115,87 € | 8 592 746,35 € |
| Année 10 | 643 963,75 € | 309 574,37 € | 7 948 782,60 € |
| Année 11 | 668 398,53 € | 285 139,59 € | 7 280 384,07 € |
| Année 12 | 693 760,45 € | 259 777,67 € | 6 586 623,62 € |
| Année 13 | 720 084,73 € | 233 453,39 € | 5 866 538,89 € |
| Année 14 | 747 407,85 € | 206 130,27 € | 5 119 131,04 € |
| Année 15 | 775 767,76 € | 177 770,36 € | 4 343 363,28 € |
| Année 16 | 805 203,72 € | 148 334,40 € | 3 538 159,56 € |
| Année 17 | 835 756,65 € | 117 781,47 € | 2 702 402,91 € |
| Année 18 | 867 468,85 € | 86 069,27 € | 1 834 934,06 € |
| Année 19 | 900 384,39 € | 53 153,73 € | 934 549,67 € |
| Année 20 | 934 549,67 € | 18 989,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 426 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 033 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.