Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 165,59 € | 79 165,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 896 € / mois | 226 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 080 € | 14 446 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 400 € | 13 710 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 854,02 € | 491 133,06 € | 12 917 145,98 € |
| Année 2 | 476 264,92 € | 473 722,16 € | 12 440 881,06 € |
| Année 3 | 494 336,48 € | 455 650,60 € | 11 946 544,58 € |
| Année 4 | 513 093,75 € | 436 893,33 € | 11 433 450,83 € |
| Année 5 | 532 562,74 € | 417 424,34 € | 10 900 888,09 € |
| Année 6 | 552 770,48 € | 397 216,60 € | 10 348 117,61 € |
| Année 7 | 573 744,98 € | 376 242,10 € | 9 774 372,63 € |
| Année 8 | 595 515,34 € | 354 471,74 € | 9 178 857,29 € |
| Année 9 | 618 111,78 € | 331 875,30 € | 8 560 745,51 € |
| Année 10 | 641 565,63 € | 308 421,45 € | 7 919 179,88 € |
| Année 11 | 665 909,40 € | 284 077,68 € | 7 253 270,48 € |
| Année 12 | 691 176,87 € | 258 810,21 € | 6 562 093,61 € |
| Année 13 | 717 403,14 € | 232 583,94 € | 5 844 690,47 € |
| Année 14 | 744 624,50 € | 205 362,58 € | 5 100 065,97 € |
| Année 15 | 772 878,76 € | 177 108,32 € | 4 327 187,21 € |
| Année 16 | 802 205,14 € | 147 781,94 € | 3 524 982,07 € |
| Année 17 | 832 644,29 € | 117 342,79 € | 2 692 337,78 € |
| Année 18 | 864 238,41 € | 85 748,67 € | 1 828 099,37 € |
| Année 19 | 897 031,36 € | 52 955,72 € | 931 068,01 € |
| Année 20 | 931 068,01 € | 18 918,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 376 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 187 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.