Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 869,66 € | 78 869,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 999 € / mois | 225 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 080 € | 14 392 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 150 € | 13 659 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 138,74 € | 489 297,18 € | 12 868 861,26 € |
| Année 2 | 474 484,56 € | 471 951,36 € | 12 394 376,70 € |
| Année 3 | 492 488,57 € | 453 947,35 € | 11 901 888,13 € |
| Année 4 | 511 175,71 € | 435 260,21 € | 11 390 712,42 € |
| Année 5 | 530 571,93 € | 415 863,99 € | 10 860 140,49 € |
| Année 6 | 550 704,12 € | 395 731,80 € | 10 309 436,37 € |
| Année 7 | 571 600,22 € | 374 835,70 € | 9 737 836,15 € |
| Année 8 | 593 289,20 € | 353 146,72 € | 9 144 546,95 € |
| Année 9 | 615 801,17 € | 330 634,75 € | 8 528 745,78 € |
| Année 10 | 639 167,34 € | 307 268,58 € | 7 889 578,44 € |
| Année 11 | 663 420,12 € | 283 015,80 € | 7 226 158,32 € |
| Année 12 | 688 593,14 € | 257 842,78 € | 6 537 565,18 € |
| Année 13 | 714 721,34 € | 231 714,58 € | 5 822 843,84 € |
| Année 14 | 741 840,97 € | 204 594,95 € | 5 081 002,87 € |
| Année 15 | 769 989,61 € | 176 446,31 € | 4 311 013,26 € |
| Année 16 | 799 206,37 € | 147 229,55 € | 3 511 806,89 € |
| Année 17 | 829 531,70 € | 116 904,22 € | 2 682 275,19 € |
| Année 18 | 861 007,71 € | 85 428,21 € | 1 821 267,48 € |
| Année 19 | 893 678,06 € | 52 757,86 € | 927 589,42 € |
| Année 20 | 927 589,42 € | 18 847,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 326 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.