Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 204,53 € | 67 204,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 650 € / mois | 192 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 080 € | 14 392 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 150 € | 13 659 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 504,91 € | 589 949,45 € | 13 109 495,09 € |
| Année 2 | 226 360,89 € | 580 093,47 € | 12 883 134,20 € |
| Année 3 | 236 665,53 € | 569 788,83 € | 12 646 468,67 € |
| Année 4 | 247 439,27 € | 559 015,09 € | 12 399 029,40 € |
| Année 5 | 258 703,48 € | 547 750,88 € | 12 140 325,92 € |
| Année 6 | 270 480,46 € | 535 973,90 € | 11 869 845,46 € |
| Année 7 | 282 793,55 € | 523 660,81 € | 11 587 051,91 € |
| Année 8 | 295 667,20 € | 510 787,16 € | 11 291 384,71 € |
| Année 9 | 309 126,89 € | 497 327,47 € | 10 982 257,82 € |
| Année 10 | 323 199,31 € | 483 255,05 € | 10 659 058,51 € |
| Année 11 | 337 912,32 € | 468 542,04 € | 10 321 146,19 € |
| Année 12 | 353 295,12 € | 453 159,24 € | 9 967 851,07 € |
| Année 13 | 369 378,24 € | 437 076,12 € | 9 598 472,83 € |
| Année 14 | 386 193,46 € | 420 260,90 € | 9 212 279,37 € |
| Année 15 | 403 774,17 € | 402 680,19 € | 8 808 505,20 € |
| Année 16 | 422 155,23 € | 384 299,13 € | 8 386 349,97 € |
| Année 17 | 441 373,02 € | 365 081,34 € | 7 944 976,95 € |
| Année 18 | 461 465,69 € | 344 988,67 € | 7 483 511,26 € |
| Année 19 | 482 473,05 € | 323 981,31 € | 7 001 038,21 € |
| Année 20 | 504 436,71 € | 302 017,65 € | 6 496 601,50 € |
| Année 21 | 527 400,21 € | 279 054,15 € | 5 969 201,29 € |
| Année 22 | 551 409,11 € | 255 045,25 € | 5 417 792,18 € |
| Année 23 | 576 510,95 € | 229 943,41 € | 4 841 281,23 € |
| Année 24 | 602 755,51 € | 203 698,85 € | 4 238 525,72 € |
| Année 25 | 630 194,79 € | 176 259,57 € | 3 608 330,93 € |
| Année 26 | 658 883,24 € | 147 571,12 € | 2 949 447,69 € |
| Année 27 | 688 877,62 € | 117 576,74 € | 2 260 570,07 € |
| Année 28 | 720 237,44 € | 86 216,92 € | 1 540 332,63 € |
| Année 29 | 753 024,89 € | 53 429,47 € | 787 307,74 € |
| Année 30 | 787 307,74 € | 19 149,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 326 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.