Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 459,59 € | 69 459,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 484 € / mois | 198 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 080 € | 14 392 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 150 € | 13 659 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 155,21 € | 511 359,87 € | 13 003 844,79 € |
| Année 2 | 334 879,52 € | 498 635,56 € | 12 668 965,27 € |
| Année 3 | 348 106,42 € | 485 408,66 € | 12 320 858,85 € |
| Année 4 | 361 855,74 € | 471 659,34 € | 11 959 003,11 € |
| Année 5 | 376 148,14 € | 457 366,94 € | 11 582 854,97 € |
| Année 6 | 391 005,03 € | 442 510,05 € | 11 191 849,94 € |
| Année 7 | 406 448,77 € | 427 066,31 € | 10 785 401,17 € |
| Année 8 | 422 502,45 € | 411 012,63 € | 10 362 898,72 € |
| Année 9 | 439 190,24 € | 394 324,84 € | 9 923 708,48 € |
| Année 10 | 456 537,16 € | 376 977,92 € | 9 467 171,32 € |
| Année 11 | 474 569,23 € | 358 945,85 € | 8 992 602,09 € |
| Année 12 | 493 313,51 € | 340 201,57 € | 8 499 288,58 € |
| Année 13 | 512 798,17 € | 320 716,91 € | 7 986 490,41 € |
| Année 14 | 533 052,40 € | 300 462,68 € | 7 453 438,01 € |
| Année 15 | 554 106,62 € | 279 408,46 € | 6 899 331,39 € |
| Année 16 | 575 992,44 € | 257 522,64 € | 6 323 338,95 € |
| Année 17 | 598 742,70 € | 234 772,38 € | 5 724 596,25 € |
| Année 18 | 622 391,53 € | 211 123,55 € | 5 102 204,72 € |
| Année 19 | 646 974,43 € | 186 540,65 € | 4 455 230,29 € |
| Année 20 | 672 528,28 € | 160 986,80 € | 3 782 702,01 € |
| Année 21 | 699 091,47 € | 134 423,61 € | 3 083 610,54 € |
| Année 22 | 726 703,81 € | 106 811,27 € | 2 356 906,73 € |
| Année 23 | 755 406,79 € | 78 108,29 € | 1 601 499,94 € |
| Année 24 | 785 243,45 € | 48 271,63 € | 816 256,49 € |
| Année 25 | 816 256,49 € | 17 256,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 326 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 456 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.