Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 720,20 € | 69 720,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 273 € / mois | 199 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 080 € | 14 446 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 400 € | 13 710 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 363,85 € | 513 278,55 € | 13 052 636,15 € |
| Année 2 | 336 135,94 € | 500 506,46 € | 12 716 500,21 € |
| Année 3 | 349 412,46 € | 487 229,94 € | 12 367 087,75 € |
| Année 4 | 363 213,36 € | 473 429,04 € | 12 003 874,39 € |
| Année 5 | 377 559,39 € | 459 083,01 € | 11 626 315,00 € |
| Année 6 | 392 472,02 € | 444 170,38 € | 11 233 842,98 € |
| Année 7 | 407 973,68 € | 428 668,72 € | 10 825 869,30 € |
| Année 8 | 424 087,62 € | 412 554,78 € | 10 401 781,68 € |
| Année 9 | 440 838,03 € | 395 804,37 € | 9 960 943,65 € |
| Année 10 | 458 250,02 € | 378 392,38 € | 9 502 693,63 € |
| Année 11 | 476 349,72 € | 360 292,68 € | 9 026 343,91 € |
| Année 12 | 495 164,32 € | 341 478,08 € | 8 531 179,59 € |
| Année 13 | 514 722,09 € | 321 920,31 € | 8 016 457,50 € |
| Année 14 | 535 052,32 € | 301 590,08 € | 7 481 405,18 € |
| Année 15 | 556 185,54 € | 280 456,86 € | 6 925 219,64 € |
| Année 16 | 578 153,49 € | 258 488,91 € | 6 347 066,15 € |
| Année 17 | 600 989,06 € | 235 653,34 € | 5 746 077,09 € |
| Année 18 | 624 726,62 € | 211 915,78 € | 5 121 350,47 € |
| Année 19 | 649 401,77 € | 187 240,63 € | 4 471 948,70 € |
| Année 20 | 675 051,50 € | 161 590,90 € | 3 796 897,20 € |
| Année 21 | 701 714,32 € | 134 928,08 € | 3 095 182,88 € |
| Année 22 | 729 430,29 € | 107 212,11 € | 2 365 752,59 € |
| Année 23 | 758 240,95 € | 78 401,45 € | 1 607 511,64 € |
| Année 24 | 788 189,54 € | 48 452,86 € | 819 322,10 € |
| Année 25 | 819 322,10 € | 17 321,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 376 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 512 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.