Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 241,44 € | 70 241,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 853 € / mois | 200 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 080 € | 14 554 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 900 € | 13 812 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 781,45 € | 517 115,83 € | 13 150 218,55 € |
| Année 2 | 338 648,99 € | 504 248,29 € | 12 811 569,56 € |
| Année 3 | 352 024,77 € | 490 872,51 € | 12 459 544,79 € |
| Année 4 | 365 928,87 € | 476 968,41 € | 12 093 615,92 € |
| Année 5 | 380 382,12 € | 462 515,16 € | 11 713 233,80 € |
| Année 6 | 395 406,28 € | 447 491,00 € | 11 317 827,52 € |
| Année 7 | 411 023,80 € | 431 873,48 € | 10 906 803,72 € |
| Année 8 | 427 258,22 € | 415 639,06 € | 10 479 545,50 € |
| Année 9 | 444 133,86 € | 398 763,42 € | 10 035 411,64 € |
| Année 10 | 461 676,03 € | 381 221,25 € | 9 573 735,61 € |
| Année 11 | 479 911,04 € | 362 986,24 € | 9 093 824,57 € |
| Année 12 | 498 866,34 € | 344 030,94 € | 8 594 958,23 € |
| Année 13 | 518 570,31 € | 324 326,97 € | 8 076 387,92 € |
| Année 14 | 539 052,53 € | 303 844,75 € | 7 537 335,39 € |
| Année 15 | 560 343,75 € | 282 553,53 € | 6 976 991,64 € |
| Année 16 | 582 475,92 € | 260 421,36 € | 6 394 515,72 € |
| Année 17 | 605 482,25 € | 237 415,03 € | 5 789 033,47 € |
| Année 18 | 629 397,29 € | 213 499,99 € | 5 159 636,18 € |
| Année 19 | 654 256,89 € | 188 640,39 € | 4 505 379,29 € |
| Année 20 | 680 098,38 € | 162 798,90 € | 3 825 280,91 € |
| Année 21 | 706 960,55 € | 135 936,73 € | 3 118 320,36 € |
| Année 22 | 734 883,73 € | 108 013,55 € | 2 383 436,63 € |
| Année 23 | 763 909,77 € | 78 987,51 € | 1 619 526,86 € |
| Année 24 | 794 082,29 € | 48 814,99 € | 825 444,57 € |
| Année 25 | 825 444,57 € | 17 450,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 476 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.