Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 762,67 € | 70 762,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 432 € / mois | 202 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 080 € | 14 662 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 400 € | 13 915 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 198,89 € | 520 953,15 € | 13 247 801,11 € |
| Année 2 | 341 161,91 € | 507 990,13 € | 12 906 639,20 € |
| Année 3 | 354 636,95 € | 494 515,09 € | 12 552 002,25 € |
| Année 4 | 368 644,22 € | 480 507,82 € | 12 183 358,03 € |
| Année 5 | 383 204,75 € | 465 947,29 € | 11 800 153,28 € |
| Année 6 | 398 340,37 € | 450 811,67 € | 11 401 812,91 € |
| Année 7 | 414 073,81 € | 435 078,23 € | 10 987 739,10 € |
| Année 8 | 430 428,70 € | 418 723,34 € | 10 557 310,40 € |
| Année 9 | 447 429,54 € | 401 722,50 € | 10 109 880,86 € |
| Année 10 | 465 101,88 € | 384 050,16 € | 9 644 778,98 € |
| Année 11 | 483 472,23 € | 365 679,81 € | 9 161 306,75 € |
| Année 12 | 502 568,16 € | 346 583,88 € | 8 658 738,59 € |
| Année 13 | 522 418,35 € | 326 733,69 € | 8 136 320,24 € |
| Année 14 | 543 052,56 € | 306 099,48 € | 7 593 267,68 € |
| Année 15 | 564 501,76 € | 284 650,28 € | 7 028 765,92 € |
| Année 16 | 586 798,17 € | 262 353,87 € | 6 441 967,75 € |
| Année 17 | 609 975,24 € | 239 176,80 € | 5 831 992,51 € |
| Année 18 | 634 067,68 € | 215 084,36 € | 5 197 924,83 € |
| Année 19 | 659 111,78 € | 190 040,26 € | 4 538 813,05 € |
| Année 20 | 685 145,02 € | 164 007,02 € | 3 853 668,03 € |
| Année 21 | 712 206,56 € | 136 945,48 € | 3 141 461,47 € |
| Année 22 | 740 336,91 € | 108 815,13 € | 2 401 124,56 € |
| Année 23 | 769 578,37 € | 79 573,67 € | 1 631 546,19 € |
| Année 24 | 799 974,78 € | 49 177,26 € | 831 571,41 € |
| Année 25 | 831 571,41 € | 17 580,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 576 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.