Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 349,28 € | 80 349,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 483 € / mois | 229 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 080 € | 14 662 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 400 € | 13 915 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 714,81 € | 498 476,55 € | 13 110 285,19 € |
| Année 2 | 483 386,05 € | 480 805,31 € | 12 626 899,14 € |
| Année 3 | 501 727,77 € | 462 463,59 € | 12 125 171,37 € |
| Année 4 | 520 765,53 € | 443 425,83 € | 11 604 405,84 € |
| Année 5 | 540 525,61 € | 423 665,75 € | 11 063 880,23 € |
| Année 6 | 561 035,51 € | 403 155,85 € | 10 502 844,72 € |
| Année 7 | 582 323,62 € | 381 867,74 € | 9 920 521,10 € |
| Année 8 | 604 419,50 € | 359 771,86 € | 9 316 101,60 € |
| Année 9 | 627 353,79 € | 336 837,57 € | 8 688 747,81 € |
| Année 10 | 651 158,32 € | 313 033,04 € | 8 037 589,49 € |
| Année 11 | 675 866,07 € | 288 325,29 € | 7 361 723,42 € |
| Année 12 | 701 511,37 € | 262 679,99 € | 6 660 212,05 € |
| Année 13 | 728 129,73 € | 236 061,63 € | 5 932 082,32 € |
| Année 14 | 755 758,12 € | 208 433,24 € | 5 176 324,20 € |
| Année 15 | 784 434,86 € | 179 756,50 € | 4 391 889,34 € |
| Année 16 | 814 199,70 € | 149 991,66 € | 3 577 689,64 € |
| Année 17 | 845 093,97 € | 119 097,39 € | 2 732 595,67 € |
| Année 18 | 877 160,49 € | 87 030,87 € | 1 855 435,18 € |
| Année 19 | 910 443,77 € | 53 747,59 € | 944 991,41 € |
| Année 20 | 944 991,41 € | 19 201,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 576 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 569 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.