Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 854,45 € | 97 854,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 529 € / mois | 279 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 080 € | 14 662 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 400 € | 13 915 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 245,71 € | 480 007,69 € | 12 881 754,29 € |
| Année 2 | 719 798,62 € | 454 454,78 € | 12 161 955,67 € |
| Année 3 | 746 292,02 € | 427 961,38 € | 11 415 663,65 € |
| Année 4 | 773 760,57 € | 400 492,83 € | 10 641 903,08 € |
| Année 5 | 802 240,14 € | 372 013,26 € | 9 839 662,94 € |
| Année 6 | 831 767,95 € | 342 485,45 € | 9 007 894,99 € |
| Année 7 | 862 382,57 € | 311 870,83 € | 8 145 512,42 € |
| Année 8 | 894 124,02 € | 280 129,38 € | 7 251 388,40 € |
| Année 9 | 927 033,79 € | 247 219,61 € | 6 324 354,61 € |
| Année 10 | 961 154,86 € | 213 098,54 € | 5 363 199,75 € |
| Année 11 | 996 531,77 € | 177 721,63 € | 4 366 667,98 € |
| Année 12 | 1 033 210,83 € | 141 042,57 € | 3 333 457,15 € |
| Année 13 | 1 071 239,93 € | 103 013,47 € | 2 262 217,22 € |
| Année 14 | 1 110 668,70 € | 63 584,70 € | 1 151 548,52 € |
| Année 15 | 1 151 548,52 € | 22 704,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 576 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.