Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 576 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 465,31 € | 68 465,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 471 € / mois | 195 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 080 € | 14 662 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 400 € | 13 915 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 576 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 566,63 € | 601 017,09 € | 13 355 433,37 € |
| Année 2 | 230 607,51 € | 590 976,21 € | 13 124 825,86 € |
| Année 3 | 241 105,48 € | 580 478,24 € | 12 883 720,38 € |
| Année 4 | 252 081,34 € | 569 502,38 € | 12 631 639,04 € |
| Année 5 | 263 556,85 € | 558 026,87 € | 12 368 082,19 € |
| Année 6 | 275 554,78 € | 546 028,94 € | 12 092 527,41 € |
| Année 7 | 288 098,89 € | 533 484,83 € | 11 804 428,52 € |
| Année 8 | 301 214,03 € | 520 369,69 € | 11 503 214,49 € |
| Année 9 | 314 926,23 € | 506 657,49 € | 11 188 288,26 € |
| Année 10 | 329 262,63 € | 492 321,09 € | 10 859 025,63 € |
| Année 11 | 344 251,70 € | 477 332,02 € | 10 514 773,93 € |
| Année 12 | 359 923,10 € | 461 660,62 € | 10 154 850,83 € |
| Année 13 | 376 307,90 € | 445 275,82 € | 9 778 542,93 € |
| Année 14 | 393 438,62 € | 428 145,10 € | 9 385 104,31 € |
| Année 15 | 411 349,15 € | 410 234,57 € | 8 973 755,16 € |
| Année 16 | 430 075,03 € | 391 508,69 € | 8 543 680,13 € |
| Année 17 | 449 653,36 € | 371 930,36 € | 8 094 026,77 € |
| Année 18 | 470 122,99 € | 351 460,73 € | 7 623 903,78 € |
| Année 19 | 491 524,42 € | 330 059,30 € | 7 132 379,36 € |
| Année 20 | 513 900,11 € | 307 683,61 € | 6 618 479,25 € |
| Année 21 | 537 294,46 € | 284 289,26 € | 6 081 184,79 € |
| Année 22 | 561 753,77 € | 259 829,95 € | 5 519 431,02 € |
| Année 23 | 587 326,53 € | 234 257,19 € | 4 932 104,49 € |
| Année 24 | 614 063,45 € | 207 520,27 € | 4 318 041,04 € |
| Année 25 | 642 017,53 € | 179 566,19 € | 3 676 023,51 € |
| Année 26 | 671 244,14 € | 150 339,58 € | 3 004 779,37 € |
| Année 27 | 701 801,23 € | 119 782,49 € | 2 302 978,14 € |
| Année 28 | 733 749,41 € | 87 834,31 € | 1 569 228,73 € |
| Année 29 | 767 151,94 € | 54 431,78 € | 802 076,79 € |
| Année 30 | 802 076,79 € | 19 508,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 576 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 615 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.