Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 717,47 € | 68 717,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 235 € / mois | 196 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 080 € | 14 716 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 650 € | 13 966 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 379,03 € | 603 230,61 € | 13 404 620,97 € |
| Année 2 | 231 456,88 € | 593 152,76 € | 13 173 164,09 € |
| Année 3 | 241 993,50 € | 582 616,14 € | 12 931 170,59 € |
| Année 4 | 253 009,81 € | 571 599,83 € | 12 678 160,78 € |
| Année 5 | 264 527,58 € | 560 082,06 € | 12 413 633,20 € |
| Année 6 | 276 569,70 € | 548 039,94 € | 12 137 063,50 € |
| Année 7 | 289 160,00 € | 535 449,64 € | 11 847 903,50 € |
| Année 8 | 302 323,46 € | 522 286,18 € | 11 545 580,04 € |
| Année 9 | 316 086,17 € | 508 523,47 € | 11 229 493,87 € |
| Année 10 | 330 475,37 € | 494 134,27 € | 10 899 018,50 € |
| Année 11 | 345 519,65 € | 479 089,99 € | 10 553 498,85 € |
| Année 12 | 361 248,77 € | 463 360,87 € | 10 192 250,08 € |
| Année 13 | 377 693,92 € | 446 915,72 € | 9 814 556,16 € |
| Année 14 | 394 887,72 € | 429 721,92 € | 9 419 668,44 € |
| Année 15 | 412 864,21 € | 411 745,43 € | 9 006 804,23 € |
| Année 16 | 431 659,05 € | 392 950,59 € | 8 575 145,18 € |
| Année 17 | 451 309,52 € | 373 300,12 € | 8 123 835,66 € |
| Année 18 | 471 854,53 € | 352 755,11 € | 7 651 981,13 € |
| Année 19 | 493 334,81 € | 331 274,83 € | 7 158 646,32 € |
| Année 20 | 515 792,94 € | 308 816,70 € | 6 642 853,38 € |
| Année 21 | 539 273,43 € | 285 336,21 € | 6 103 579,95 € |
| Année 22 | 563 822,83 € | 260 786,81 € | 5 539 757,12 € |
| Année 23 | 589 489,77 € | 235 119,87 € | 4 950 267,35 € |
| Année 24 | 616 325,19 € | 208 284,45 € | 4 333 942,16 € |
| Année 25 | 644 382,18 € | 180 227,46 € | 3 689 559,98 € |
| Année 26 | 673 716,47 € | 150 893,17 € | 3 015 843,51 € |
| Année 27 | 704 386,10 € | 120 223,54 € | 2 311 457,41 € |
| Année 28 | 736 451,95 € | 88 157,69 € | 1 575 005,46 € |
| Année 29 | 769 977,49 € | 54 632,15 € | 805 027,97 € |
| Année 30 | 805 027,97 € | 19 580,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 626 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.