Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 726 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 221,78 € | 69 221,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 763 € / mois | 197 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 080 € | 14 824 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 150 € | 14 069 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 726 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 003,68 € | 607 657,68 € | 13 502 996,32 € |
| Année 2 | 233 155,48 € | 597 505,88 € | 13 269 840,84 € |
| Année 3 | 243 769,45 € | 586 891,91 € | 13 026 071,39 € |
| Année 4 | 254 866,60 € | 575 794,76 € | 12 771 204,79 € |
| Année 5 | 266 468,93 € | 564 192,43 € | 12 504 735,86 € |
| Année 6 | 278 599,41 € | 552 061,95 € | 12 226 136,45 € |
| Année 7 | 291 282,11 € | 539 379,25 € | 11 934 854,34 € |
| Année 8 | 304 542,17 € | 526 119,19 € | 11 630 312,17 € |
| Année 9 | 318 405,88 € | 512 255,48 € | 11 311 906,29 € |
| Année 10 | 332 900,67 € | 497 760,69 € | 10 979 005,62 € |
| Année 11 | 348 055,37 € | 482 605,99 € | 10 630 950,25 € |
| Année 12 | 363 899,90 € | 466 761,46 € | 10 267 050,35 € |
| Année 13 | 380 465,75 € | 450 195,61 € | 9 886 584,60 € |
| Année 14 | 397 785,74 € | 432 875,62 € | 9 488 798,86 € |
| Année 15 | 415 894,19 € | 414 767,17 € | 9 072 904,67 € |
| Année 16 | 434 826,95 € | 395 834,41 € | 8 638 077,72 € |
| Année 17 | 454 621,62 € | 376 039,74 € | 8 183 456,10 € |
| Année 18 | 475 317,41 € | 355 343,95 € | 7 708 138,69 € |
| Année 19 | 496 955,31 € | 333 706,05 € | 7 211 183,38 € |
| Année 20 | 519 578,28 € | 311 083,08 € | 6 691 605,10 € |
| Année 21 | 543 231,06 € | 287 430,30 € | 6 148 374,04 € |
| Année 22 | 567 960,64 € | 262 700,72 € | 5 580 413,40 € |
| Année 23 | 593 815,95 € | 236 845,41 € | 4 986 597,45 € |
| Année 24 | 620 848,28 € | 209 813,08 € | 4 365 749,17 € |
| Année 25 | 649 111,22 € | 181 550,14 € | 3 716 637,95 € |
| Année 26 | 678 660,78 € | 152 000,58 € | 3 037 977,17 € |
| Année 27 | 709 555,50 € | 121 105,86 € | 2 328 421,67 € |
| Année 28 | 741 856,65 € | 88 804,71 € | 1 586 565,02 € |
| Année 29 | 775 628,27 € | 55 033,09 € | 810 936,75 € |
| Année 30 | 810 936,75 € | 19 724,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 726 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.