Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 544,52 € | 71 544,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 802 € / mois | 204 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 080 € | 14 824 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 150 € | 14 069 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 825,12 € | 526 709,12 € | 13 394 174,88 € |
| Année 2 | 344 931,39 € | 513 602,85 € | 13 049 243,49 € |
| Année 3 | 358 555,31 € | 499 978,93 € | 12 690 688,18 € |
| Année 4 | 372 717,34 € | 485 816,90 € | 12 317 970,84 € |
| Année 5 | 387 438,74 € | 471 095,50 € | 11 930 532,10 € |
| Année 6 | 402 741,60 € | 455 792,64 € | 11 527 790,50 € |
| Année 7 | 418 648,87 € | 439 885,37 € | 11 109 141,63 € |
| Année 8 | 435 184,46 € | 423 349,78 € | 10 673 957,17 € |
| Année 9 | 452 373,13 € | 406 161,11 € | 10 221 584,04 € |
| Année 10 | 470 240,74 € | 388 293,50 € | 9 751 343,30 € |
| Année 11 | 488 814,08 € | 369 720,16 € | 9 262 529,22 € |
| Année 12 | 508 121,00 € | 350 413,24 € | 8 754 408,22 € |
| Année 13 | 528 190,50 € | 330 343,74 € | 8 226 217,72 € |
| Année 14 | 549 052,69 € | 309 481,55 € | 7 677 165,03 € |
| Année 15 | 570 738,90 € | 287 795,34 € | 7 106 426,13 € |
| Année 16 | 593 281,64 € | 265 252,60 € | 6 513 144,49 € |
| Année 17 | 616 714,77 € | 241 819,47 € | 5 896 429,72 € |
| Année 18 | 641 073,45 € | 217 460,79 € | 5 255 356,27 € |
| Année 19 | 666 394,24 € | 192 140,00 € | 4 588 962,03 € |
| Année 20 | 692 715,14 € | 165 819,10 € | 3 896 246,89 € |
| Année 21 | 720 075,67 € | 138 458,57 € | 3 176 171,22 € |
| Année 22 | 748 516,82 € | 110 017,42 € | 2 427 654,40 € |
| Année 23 | 778 081,35 € | 80 452,89 € | 1 649 573,05 € |
| Année 24 | 808 813,61 € | 49 720,63 € | 840 759,44 € |
| Année 25 | 840 759,44 € | 17 774,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 726 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.