Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 213,16 € | 68 213,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 707 € / mois | 194 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 080 € | 14 608 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 150 € | 13 864 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 754,37 € | 598 803,55 € | 13 306 245,63 € |
| Année 2 | 229 758,25 € | 588 799,67 € | 13 076 487,38 € |
| Année 3 | 240 217,56 € | 578 340,36 € | 12 836 269,82 € |
| Année 4 | 251 153,01 € | 567 404,91 € | 12 585 116,81 € |
| Année 5 | 262 586,28 € | 555 971,64 € | 12 322 530,53 € |
| Année 6 | 274 540,00 € | 544 017,92 € | 12 047 990,53 € |
| Année 7 | 287 037,91 € | 531 520,01 € | 11 760 952,62 € |
| Année 8 | 300 104,77 € | 518 453,15 € | 11 460 847,85 € |
| Année 9 | 313 766,47 € | 504 791,45 € | 11 147 081,38 € |
| Année 10 | 328 050,09 € | 490 507,83 € | 10 819 031,29 € |
| Année 11 | 342 983,94 € | 475 573,98 € | 10 476 047,35 € |
| Année 12 | 358 597,62 € | 459 960,30 € | 10 117 449,73 € |
| Année 13 | 374 922,10 € | 443 635,82 € | 9 742 527,63 € |
| Année 14 | 391 989,72 € | 426 568,20 € | 9 350 537,91 € |
| Année 15 | 409 834,28 € | 408 723,64 € | 8 940 703,63 € |
| Année 16 | 428 491,20 € | 390 066,72 € | 8 512 212,43 € |
| Année 17 | 447 997,45 € | 370 560,47 € | 8 064 214,98 € |
| Année 18 | 468 391,69 € | 350 166,23 € | 7 595 823,29 € |
| Année 19 | 489 714,34 € | 328 843,58 € | 7 106 108,95 € |
| Année 20 | 512 007,63 € | 306 550,29 € | 6 594 101,32 € |
| Année 21 | 535 315,78 € | 283 242,14 € | 6 058 785,54 € |
| Année 22 | 559 685,02 € | 258 872,90 € | 5 499 100,52 € |
| Année 23 | 585 163,62 € | 233 394,30 € | 4 913 936,90 € |
| Année 24 | 611 802,07 € | 206 755,85 € | 4 302 134,83 € |
| Année 25 | 639 653,20 € | 178 904,72 € | 3 662 481,63 € |
| Année 26 | 668 772,18 € | 149 785,74 € | 2 993 709,45 € |
| Année 27 | 699 216,75 € | 119 341,17 € | 2 294 492,70 € |
| Année 28 | 731 047,27 € | 87 510,65 € | 1 563 445,43 € |
| Année 29 | 764 326,77 € | 54 231,15 € | 799 118,66 € |
| Année 30 | 799 118,66 € | 19 436,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 526 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 895 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.