Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 961,00 € | 67 961,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 942 € / mois | 194 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 080 € | 14 554 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 900 € | 13 812 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 941,96 € | 596 590,04 € | 13 257 058,04 € |
| Année 2 | 228 908,86 € | 586 623,14 € | 13 028 149,18 € |
| Année 3 | 239 329,52 € | 576 202,48 € | 12 788 819,66 € |
| Année 4 | 250 224,54 € | 565 307,46 € | 12 538 595,12 € |
| Année 5 | 261 615,54 € | 553 916,46 € | 12 276 979,58 € |
| Année 6 | 273 525,07 € | 542 006,93 € | 12 003 454,51 € |
| Année 7 | 285 976,79 € | 529 555,21 € | 11 717 477,72 € |
| Année 8 | 298 995,32 € | 516 536,68 € | 11 418 482,40 € |
| Année 9 | 312 606,53 € | 502 925,47 € | 11 105 875,87 € |
| Année 10 | 326 837,33 € | 488 694,67 € | 10 779 038,54 € |
| Année 11 | 341 715,99 € | 473 816,01 € | 10 437 322,55 € |
| Année 12 | 357 271,95 € | 458 260,05 € | 10 080 050,60 € |
| Année 13 | 373 536,07 € | 441 995,93 € | 9 706 514,53 € |
| Année 14 | 390 540,58 € | 424 991,42 € | 9 315 973,95 € |
| Année 15 | 408 319,19 € | 407 212,81 € | 8 907 654,76 € |
| Année 16 | 426 907,15 € | 388 624,85 € | 8 480 747,61 € |
| Année 17 | 446 341,30 € | 369 190,70 € | 8 034 406,31 € |
| Année 18 | 466 660,10 € | 348 871,90 € | 7 567 746,21 € |
| Année 19 | 487 903,93 € | 327 628,07 € | 7 079 842,28 € |
| Année 20 | 510 114,83 € | 305 417,17 € | 6 569 727,45 € |
| Année 21 | 533 336,82 € | 282 195,18 € | 6 036 390,63 € |
| Année 22 | 557 615,96 € | 257 916,04 € | 5 478 774,67 € |
| Année 23 | 583 000,35 € | 232 531,65 € | 4 895 774,32 € |
| Année 24 | 609 540,33 € | 205 991,67 € | 4 286 233,99 € |
| Année 25 | 637 288,50 € | 178 243,50 € | 3 648 945,49 € |
| Année 26 | 666 299,83 € | 149 232,17 € | 2 982 645,66 € |
| Année 27 | 696 631,87 € | 118 900,13 € | 2 286 013,79 € |
| Année 28 | 728 344,69 € | 87 187,31 € | 1 557 669,10 € |
| Année 29 | 761 501,18 € | 54 030,82 € | 796 167,92 € |
| Année 30 | 796 167,92 € | 19 364,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 476 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 712 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.