Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 494,05 € | 97 494,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 437 € / mois | 278 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 080 € | 14 608 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 150 € | 13 864 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 688,78 € | 478 239,82 € | 12 834 311,22 € |
| Année 2 | 717 147,54 € | 452 781,06 € | 12 117 163,68 € |
| Année 3 | 743 543,39 € | 426 385,21 € | 11 373 620,29 € |
| Année 4 | 770 910,76 € | 399 017,84 € | 10 602 709,53 € |
| Année 5 | 799 285,45 € | 370 643,15 € | 9 803 424,08 € |
| Année 6 | 828 704,50 € | 341 224,10 € | 8 974 719,58 € |
| Année 7 | 859 206,37 € | 310 722,23 € | 8 115 513,21 € |
| Année 8 | 890 830,93 € | 279 097,67 € | 7 224 682,28 € |
| Année 9 | 923 619,47 € | 246 309,13 € | 6 301 062,81 € |
| Année 10 | 957 614,87 € | 212 313,73 € | 5 343 447,94 € |
| Année 11 | 992 861,50 € | 177 067,10 € | 4 350 586,44 € |
| Année 12 | 1 029 405,46 € | 140 523,14 € | 3 321 180,98 € |
| Année 13 | 1 067 294,47 € | 102 634,13 € | 2 253 886,51 € |
| Année 14 | 1 106 578,05 € | 63 350,55 € | 1 147 308,46 € |
| Année 15 | 1 147 308,46 € | 22 621,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 526 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 554 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.