Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 502,05 € | 70 502,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 643 € / mois | 201 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 080 € | 14 608 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 150 € | 13 864 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 990,09 € | 519 034,51 € | 13 199 009,91 € |
| Année 2 | 339 905,39 € | 506 119,21 € | 12 859 104,52 € |
| Année 3 | 353 330,79 € | 492 693,81 € | 12 505 773,73 € |
| Année 4 | 367 286,47 € | 478 738,13 € | 12 138 487,26 € |
| Année 5 | 381 793,36 € | 464 231,24 € | 11 756 693,90 € |
| Année 6 | 396 873,25 € | 449 151,35 € | 11 359 820,65 € |
| Année 7 | 412 548,74 € | 433 475,86 € | 10 947 271,91 € |
| Année 8 | 428 843,37 € | 417 181,23 € | 10 518 428,54 € |
| Année 9 | 445 781,61 € | 400 242,99 € | 10 072 646,93 € |
| Année 10 | 463 388,86 € | 382 635,74 € | 9 609 258,07 € |
| Année 11 | 481 691,56 € | 364 333,04 € | 9 127 566,51 € |
| Année 12 | 500 717,17 € | 345 307,43 € | 8 626 849,34 € |
| Année 13 | 520 494,24 € | 325 530,36 € | 8 106 355,10 € |
| Année 14 | 541 052,42 € | 304 972,18 € | 7 565 302,68 € |
| Année 15 | 562 422,65 € | 283 601,95 € | 7 002 880,03 € |
| Année 16 | 584 636,92 € | 261 387,68 € | 6 418 243,11 € |
| Année 17 | 607 728,63 € | 238 295,97 € | 5 810 514,48 € |
| Année 18 | 631 732,37 € | 214 292,23 € | 5 178 782,11 € |
| Année 19 | 656 684,20 € | 189 340,40 € | 4 522 097,91 € |
| Année 20 | 682 621,59 € | 163 403,01 € | 3 839 476,32 € |
| Année 21 | 709 583,40 € | 136 441,20 € | 3 129 892,92 € |
| Année 22 | 737 610,17 € | 108 414,43 € | 2 392 282,75 € |
| Année 23 | 766 743,91 € | 79 280,69 € | 1 625 538,84 € |
| Année 24 | 797 028,38 € | 48 996,22 € | 828 510,46 € |
| Année 25 | 828 510,46 € | 17 515,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 526 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 312 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.