Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 053,36 € | 80 053,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 586 € / mois | 228 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 080 € | 14 608 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 150 € | 13 864 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 999,64 € | 496 640,68 € | 13 062 000,36 € |
| Année 2 | 481 605,80 € | 479 034,52 € | 12 580 394,56 € |
| Année 3 | 499 879,99 € | 460 760,33 € | 12 080 514,57 € |
| Année 4 | 518 847,61 € | 441 792,71 € | 11 561 666,96 € |
| Année 5 | 538 534,93 € | 422 105,39 € | 11 023 132,03 € |
| Année 6 | 558 969,27 € | 401 671,05 € | 10 464 162,76 € |
| Année 7 | 580 178,98 € | 380 461,34 € | 9 883 983,78 € |
| Année 8 | 602 193,49 € | 358 446,83 € | 9 281 790,29 € |
| Année 9 | 625 043,32 € | 335 597,00 € | 8 656 746,97 € |
| Année 10 | 648 760,18 € | 311 880,14 € | 8 007 986,79 € |
| Année 11 | 673 376,95 € | 287 263,37 € | 7 334 609,84 € |
| Année 12 | 698 927,77 € | 261 712,55 € | 6 635 682,07 € |
| Année 13 | 725 448,12 € | 235 192,20 € | 5 910 233,95 € |
| Année 14 | 752 974,77 € | 207 665,55 € | 5 157 259,18 € |
| Année 15 | 781 545,89 € | 179 094,43 € | 4 375 713,29 € |
| Année 16 | 811 201,13 € | 149 439,19 € | 3 564 512,16 € |
| Année 17 | 841 981,61 € | 118 658,71 € | 2 722 530,55 € |
| Année 18 | 873 930,05 € | 86 710,27 € | 1 848 600,50 € |
| Année 19 | 907 090,73 € | 53 549,59 € | 941 509,77 € |
| Année 20 | 941 509,77 € | 19 130,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 526 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 312 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 724 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.