Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 023,29 € | 71 023,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 222 € / mois | 202 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 080 € | 14 716 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 650 € | 13 966 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 407,67 € | 522 871,81 € | 13 296 592,33 € |
| Année 2 | 342 418,45 € | 509 861,03 € | 12 954 173,88 € |
| Année 3 | 355 943,12 € | 496 336,36 € | 12 598 230,76 € |
| Année 4 | 370 001,99 € | 482 277,49 € | 12 228 228,77 € |
| Année 5 | 384 616,12 € | 467 663,36 € | 11 843 612,65 € |
| Année 6 | 399 807,48 € | 452 472,00 € | 11 443 805,17 € |
| Année 7 | 415 598,88 € | 436 680,60 € | 11 028 206,29 € |
| Année 8 | 432 014,00 € | 420 265,48 € | 10 596 192,29 € |
| Année 9 | 449 077,47 € | 403 202,01 € | 10 147 114,82 € |
| Année 10 | 466 814,88 € | 385 464,60 € | 9 680 299,94 € |
| Année 11 | 485 252,91 € | 367 026,57 € | 9 195 047,03 € |
| Année 12 | 504 419,17 € | 347 860,31 € | 8 690 627,86 € |
| Année 13 | 524 342,45 € | 327 937,03 € | 8 166 285,41 € |
| Année 14 | 545 052,67 € | 307 226,81 € | 7 621 232,74 € |
| Année 15 | 566 580,88 € | 285 698,60 € | 7 054 651,86 € |
| Année 16 | 588 959,40 € | 263 320,08 € | 6 465 692,46 € |
| Année 17 | 612 221,80 € | 240 057,68 € | 5 853 470,66 € |
| Année 18 | 636 403,05 € | 215 876,43 € | 5 217 067,61 € |
| Année 19 | 661 539,34 € | 190 740,14 € | 4 555 528,27 € |
| Année 20 | 687 668,50 € | 164 610,98 € | 3 867 859,77 € |
| Année 21 | 714 829,67 € | 137 449,81 € | 3 153 030,10 € |
| Année 22 | 743 063,65 € | 109 215,83 € | 2 409 966,45 € |
| Année 23 | 772 412,79 € | 79 866,69 € | 1 637 553,66 € |
| Année 24 | 802 921,15 € | 49 358,33 € | 834 632,51 € |
| Année 25 | 834 632,51 € | 17 644,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 626 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 512 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.