Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 980,82 € | 69 980,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 063 € / mois | 199 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 080 € | 14 500 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 650 € | 13 761 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 572,64 € | 515 197,20 € | 13 101 427,36 € |
| Année 2 | 337 392,46 € | 502 377,38 € | 12 764 034,90 € |
| Année 3 | 350 718,59 € | 489 051,25 € | 12 413 316,31 € |
| Année 4 | 364 571,12 € | 475 198,72 € | 12 048 745,19 € |
| Année 5 | 378 970,77 € | 460 799,07 € | 11 669 774,42 € |
| Année 6 | 393 939,15 € | 445 830,69 € | 11 275 835,27 € |
| Année 7 | 409 498,76 € | 430 271,08 € | 10 866 336,51 € |
| Année 8 | 425 672,93 € | 414 096,91 € | 10 440 663,58 € |
| Année 9 | 442 485,92 € | 397 283,92 € | 9 998 177,66 € |
| Année 10 | 459 963,01 € | 379 806,83 € | 9 538 214,65 € |
| Année 11 | 478 130,39 € | 361 639,45 € | 9 060 084,26 € |
| Année 12 | 497 015,34 € | 342 754,50 € | 8 563 068,92 € |
| Année 13 | 516 646,19 € | 323 123,65 € | 8 046 422,73 € |
| Année 14 | 537 052,41 € | 302 717,43 € | 7 509 370,32 € |
| Année 15 | 558 264,65 € | 281 505,19 € | 6 951 105,67 € |
| Année 16 | 580 314,70 € | 259 455,14 € | 6 370 790,97 € |
| Année 17 | 603 235,66 € | 236 534,18 € | 5 767 555,31 € |
| Année 18 | 627 061,96 € | 212 707,88 € | 5 140 493,35 € |
| Année 19 | 651 829,34 € | 187 940,50 € | 4 488 664,01 € |
| Année 20 | 677 574,93 € | 162 194,91 € | 3 811 089,08 € |
| Année 21 | 704 337,45 € | 135 432,39 € | 3 106 751,63 € |
| Année 22 | 732 157,01 € | 107 612,83 € | 2 374 594,62 € |
| Année 23 | 761 075,37 € | 78 694,47 € | 1 613 519,25 € |
| Année 24 | 791 135,94 € | 48 633,90 € | 822 383,31 € |
| Année 25 | 822 383,31 € | 17 386,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 426 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.