Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 198,97 € | 69 198,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 694 € / mois | 197 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 080 € | 14 338 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 900 € | 13 607 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 946,43 € | 509 441,21 € | 12 955 053,57 € |
| Année 2 | 333 623,00 € | 496 764,64 € | 12 621 430,57 € |
| Année 3 | 346 800,27 € | 483 587,37 € | 12 274 630,30 € |
| Année 4 | 360 498,00 € | 469 889,64 € | 11 914 132,30 € |
| Année 5 | 374 736,77 € | 455 650,87 € | 11 539 395,53 € |
| Année 6 | 389 537,92 € | 440 849,72 € | 11 149 857,61 € |
| Année 7 | 404 923,69 € | 425 463,95 € | 10 744 933,92 € |
| Année 8 | 420 917,17 € | 409 470,47 € | 10 324 016,75 € |
| Année 9 | 437 542,32 € | 392 845,32 € | 9 886 474,43 € |
| Année 10 | 454 824,15 € | 375 563,49 € | 9 431 650,28 € |
| Année 11 | 472 788,56 € | 357 599,08 € | 8 958 861,72 € |
| Année 12 | 491 462,52 € | 338 925,12 € | 8 467 399,20 € |
| Année 13 | 510 874,07 € | 319 513,57 € | 7 956 525,13 € |
| Année 14 | 531 052,27 € | 299 335,37 € | 7 425 472,86 € |
| Année 15 | 552 027,51 € | 278 360,13 € | 6 873 445,35 € |
| Année 16 | 573 831,21 € | 256 556,43 € | 6 299 614,14 € |
| Année 17 | 596 496,10 € | 233 891,54 € | 5 703 118,04 € |
| Année 18 | 620 056,20 € | 210 331,44 € | 5 083 061,84 € |
| Année 19 | 644 546,84 € | 185 840,80 € | 4 438 515,00 € |
| Année 20 | 670 004,85 € | 160 382,79 € | 3 768 510,15 € |
| Année 21 | 696 468,35 € | 133 919,29 € | 3 072 041,80 € |
| Année 22 | 723 977,10 € | 106 410,54 € | 2 348 064,70 € |
| Année 23 | 752 572,37 € | 77 815,27 € | 1 595 492,33 € |
| Année 24 | 782 297,08 € | 48 090,56 € | 813 195,25 € |
| Année 25 | 813 195,25 € | 17 191,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 276 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 711 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.