Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 938,35 € | 68 938,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 904 € / mois | 196 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 080 € | 14 284 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 650 € | 13 556 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 737,64 € | 507 522,56 € | 12 906 262,36 € |
| Année 2 | 332 366,45 € | 494 893,75 € | 12 573 895,91 € |
| Année 3 | 345 494,10 € | 481 766,10 € | 12 228 401,81 € |
| Année 4 | 359 140,27 € | 468 119,93 € | 11 869 261,54 € |
| Année 5 | 373 325,40 € | 453 934,80 € | 11 495 936,14 € |
| Année 6 | 388 070,80 € | 439 189,40 € | 11 107 865,34 € |
| Année 7 | 403 398,62 € | 423 861,58 € | 10 704 466,72 € |
| Année 8 | 419 331,85 € | 407 928,35 € | 10 285 134,87 € |
| Année 9 | 435 894,41 € | 391 365,79 € | 9 849 240,46 € |
| Année 10 | 453 111,12 € | 374 149,08 € | 9 396 129,34 € |
| Année 11 | 471 007,88 € | 356 252,32 € | 8 925 121,46 € |
| Année 12 | 489 611,52 € | 337 648,68 € | 8 435 509,94 € |
| Année 13 | 508 949,94 € | 318 310,26 € | 7 926 560,00 € |
| Année 14 | 529 052,19 € | 298 208,01 € | 7 397 507,81 € |
| Année 15 | 549 948,42 € | 277 311,78 € | 6 847 559,39 € |
| Année 16 | 571 669,98 € | 255 590,22 € | 6 275 889,41 € |
| Année 17 | 594 249,52 € | 233 010,68 € | 5 681 639,89 € |
| Année 18 | 617 720,87 € | 209 539,33 € | 5 063 919,02 € |
| Année 19 | 642 119,30 € | 185 140,90 € | 4 421 799,72 € |
| Année 20 | 667 481,40 € | 159 778,80 € | 3 754 318,32 € |
| Année 21 | 693 845,21 € | 133 414,99 € | 3 060 473,11 € |
| Année 22 | 721 250,39 € | 106 009,81 € | 2 339 222,72 € |
| Année 23 | 749 737,96 € | 77 522,24 € | 1 589 484,76 € |
| Année 24 | 779 350,71 € | 47 909,49 € | 810 134,05 € |
| Année 25 | 810 134,05 € | 17 127,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 226 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 322 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 967 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.