Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 573,74 € | 78 573,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 102 € / mois | 224 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 080 € | 14 338 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 900 € | 13 607 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 423,57 € | 487 461,31 € | 12 820 576,43 € |
| Année 2 | 472 704,30 € | 470 180,58 € | 12 347 872,13 € |
| Année 3 | 490 640,77 € | 452 244,11 € | 11 857 231,36 € |
| Année 4 | 509 257,79 € | 433 627,09 € | 11 347 973,57 € |
| Année 5 | 528 581,25 € | 414 303,63 € | 10 819 392,32 € |
| Année 6 | 548 637,88 € | 394 247,00 € | 10 270 754,44 € |
| Année 7 | 569 455,59 € | 373 429,29 € | 9 701 298,85 € |
| Année 8 | 591 063,21 € | 351 821,67 € | 9 110 235,64 € |
| Année 9 | 613 490,70 € | 329 394,18 € | 8 496 744,94 € |
| Année 10 | 636 769,17 € | 306 115,71 € | 7 859 975,77 € |
| Année 11 | 660 930,97 € | 281 953,91 € | 7 199 044,80 € |
| Année 12 | 686 009,57 € | 256 875,31 € | 6 513 035,23 € |
| Année 13 | 712 039,73 € | 230 845,15 € | 5 800 995,50 € |
| Année 14 | 739 057,60 € | 203 827,28 € | 5 061 937,90 € |
| Année 15 | 767 100,64 € | 175 784,24 € | 4 294 837,26 € |
| Année 16 | 796 207,74 € | 146 677,14 € | 3 498 629,52 € |
| Année 17 | 826 419,33 € | 116 465,55 € | 2 672 210,19 € |
| Année 18 | 857 777,27 € | 85 107,61 € | 1 814 432,92 € |
| Année 19 | 890 325,04 € | 52 559,84 € | 924 107,88 € |
| Année 20 | 924 107,88 € | 18 777,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 276 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.