Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 052,47 € | 96 052,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 068 € / mois | 274 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 080 € | 14 392 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 150 € | 13 659 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 461,23 € | 471 168,41 € | 12 644 538,77 € |
| Année 2 | 706 543,55 € | 446 086,09 € | 11 937 995,22 € |
| Année 3 | 732 549,10 € | 420 080,54 € | 11 205 446,12 € |
| Année 4 | 759 511,81 € | 393 117,83 € | 10 445 934,31 € |
| Année 5 | 787 466,96 € | 365 162,68 € | 9 658 467,35 € |
| Année 6 | 816 451,00 € | 336 178,64 € | 8 842 016,35 € |
| Année 7 | 846 501,85 € | 306 127,79 € | 7 995 514,50 € |
| Année 8 | 877 658,79 € | 274 970,85 € | 7 117 855,71 € |
| Année 9 | 909 962,53 € | 242 667,11 € | 6 207 893,18 € |
| Année 10 | 943 455,25 € | 209 174,39 € | 5 264 437,93 € |
| Année 11 | 978 180,74 € | 174 448,90 € | 4 286 257,19 € |
| Année 12 | 1 014 184,33 € | 138 445,31 € | 3 272 072,86 € |
| Année 13 | 1 051 513,10 € | 101 116,54 € | 2 220 559,76 € |
| Année 14 | 1 090 215,83 € | 62 413,81 € | 1 130 343,93 € |
| Année 15 | 1 130 343,93 € | 22 286,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 326 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 436 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.