Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 076 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 943,76 € | 65 943,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 830 € / mois | 188 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 080 € | 14 122 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 900 € | 13 402 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 076 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 443,30 € | 578 881,82 € | 12 863 556,70 € |
| Année 2 | 222 114,40 € | 569 210,72 € | 12 641 442,30 € |
| Année 3 | 232 225,74 € | 559 099,38 € | 12 409 216,56 € |
| Année 4 | 242 797,36 € | 548 527,76 € | 12 166 419,20 € |
| Année 5 | 253 850,22 € | 537 474,90 € | 11 912 568,98 € |
| Année 6 | 265 406,28 € | 525 918,84 € | 11 647 162,70 € |
| Année 7 | 277 488,40 € | 513 836,72 € | 11 369 674,30 € |
| Année 8 | 290 120,54 € | 501 204,58 € | 11 079 553,76 € |
| Année 9 | 303 327,71 € | 487 997,41 € | 10 776 226,05 € |
| Année 10 | 317 136,12 € | 474 189,00 € | 10 459 089,93 € |
| Année 11 | 331 573,14 € | 459 751,98 € | 10 127 516,79 € |
| Année 12 | 346 667,37 € | 444 657,75 € | 9 780 849,42 € |
| Année 13 | 362 448,76 € | 428 876,36 € | 9 418 400,66 € |
| Année 14 | 378 948,52 € | 412 376,60 € | 9 039 452,14 € |
| Année 15 | 396 199,43 € | 395 125,69 € | 8 643 252,71 € |
| Année 16 | 414 235,65 € | 377 089,47 € | 8 229 017,06 € |
| Année 17 | 433 092,95 € | 358 232,17 € | 7 795 924,11 € |
| Année 18 | 452 808,66 € | 338 516,46 € | 7 343 115,45 € |
| Année 19 | 473 421,91 € | 317 903,21 € | 6 869 693,54 € |
| Année 20 | 494 973,54 € | 296 351,58 € | 6 374 720,00 € |
| Année 21 | 517 506,26 € | 273 818,86 € | 5 857 213,74 € |
| Année 22 | 541 064,76 € | 250 260,36 € | 5 316 148,98 € |
| Année 23 | 565 695,71 € | 225 629,41 € | 4 750 453,27 € |
| Année 24 | 591 447,91 € | 199 877,21 € | 4 159 005,36 € |
| Année 25 | 618 372,44 € | 172 952,68 € | 3 540 632,92 € |
| Année 26 | 646 522,66 € | 144 802,46 € | 2 894 110,26 € |
| Année 27 | 675 954,38 € | 115 370,74 € | 2 218 155,88 € |
| Année 28 | 706 725,91 € | 84 599,21 € | 1 511 429,97 € |
| Année 29 | 738 898,27 € | 52 426,85 € | 772 531,70 € |
| Année 30 | 772 531,70 € | 18 789,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 076 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 411 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.