Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 250,50 € | 94 250,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 608 € / mois | 269 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 080 € | 14 122 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 900 € | 13 402 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 676,85 € | 462 329,15 € | 12 407 323,15 € |
| Année 2 | 693 288,64 € | 437 717,36 € | 11 714 034,51 € |
| Année 3 | 718 806,32 € | 412 199,68 € | 10 995 228,19 € |
| Année 4 | 745 263,18 € | 385 742,82 € | 10 249 965,01 € |
| Année 5 | 772 693,89 € | 358 312,11 € | 9 477 271,12 € |
| Année 6 | 801 134,19 € | 329 871,81 € | 8 676 136,93 € |
| Année 7 | 830 621,30 € | 300 384,70 € | 7 845 515,63 € |
| Année 8 | 861 193,72 € | 269 812,28 € | 6 984 321,91 € |
| Année 9 | 892 891,42 € | 238 114,58 € | 6 091 430,49 € |
| Année 10 | 925 755,79 € | 205 250,21 € | 5 165 674,70 € |
| Année 11 | 959 829,81 € | 171 176,19 € | 4 205 844,89 € |
| Année 12 | 995 157,99 € | 135 848,01 € | 3 210 686,90 € |
| Année 13 | 1 031 786,48 € | 99 219,52 € | 2 178 900,42 € |
| Année 14 | 1 069 763,13 € | 61 242,87 € | 1 109 137,29 € |
| Année 15 | 1 109 137,29 € | 21 868,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 076 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 287 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 912 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.