Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 076 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 390,04 € | 77 390,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 515 € / mois | 221 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 080 € | 14 122 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 900 € | 13 402 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 562,65 € | 480 117,83 € | 12 627 437,35 € |
| Année 2 | 465 583,10 € | 463 097,38 € | 12 161 854,25 € |
| Année 3 | 483 249,30 € | 445 431,18 € | 11 678 604,95 € |
| Année 4 | 501 585,88 € | 427 094,60 € | 11 177 019,07 € |
| Année 5 | 520 618,23 € | 408 062,25 € | 10 656 400,84 € |
| Année 6 | 540 372,73 € | 388 307,75 € | 10 116 028,11 € |
| Année 7 | 560 876,80 € | 367 803,68 € | 9 555 151,31 € |
| Année 8 | 582 158,89 € | 346 521,59 € | 8 972 992,42 € |
| Année 9 | 604 248,54 € | 324 431,94 € | 8 368 743,88 € |
| Année 10 | 627 176,33 € | 301 504,15 € | 7 741 567,55 € |
| Année 11 | 650 974,12 € | 277 706,36 € | 7 090 593,43 € |
| Année 12 | 675 674,89 € | 253 005,59 € | 6 414 918,54 € |
| Année 13 | 701 312,93 € | 227 367,55 € | 5 713 605,61 € |
| Année 14 | 727 923,79 € | 200 756,69 € | 4 985 681,82 € |
| Année 15 | 755 544,37 € | 173 136,11 € | 4 230 137,45 € |
| Année 16 | 784 212,98 € | 144 467,50 € | 3 445 924,47 € |
| Année 17 | 813 969,39 € | 114 711,09 € | 2 631 955,08 € |
| Année 18 | 844 854,95 € | 83 825,53 € | 1 787 100,13 € |
| Année 19 | 876 912,39 € | 51 768,09 € | 910 187,74 € |
| Année 20 | 910 187,74 € | 18 494,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 076 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.