Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 094,12 € | 77 094,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 619 € / mois | 220 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 080 € | 14 068 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 650 € | 13 351 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 847,50 € | 478 281,94 € | 12 579 152,50 € |
| Année 2 | 463 802,84 € | 461 326,60 € | 12 115 349,66 € |
| Année 3 | 481 401,51 € | 443 727,93 € | 11 633 948,15 € |
| Année 4 | 499 667,98 € | 425 461,46 € | 11 134 280,17 € |
| Année 5 | 518 627,53 € | 406 501,91 € | 10 615 652,64 € |
| Année 6 | 538 306,52 € | 386 822,92 € | 10 077 346,12 € |
| Année 7 | 558 732,20 € | 366 397,24 € | 9 518 613,92 € |
| Année 8 | 579 932,92 € | 345 196,52 € | 8 938 681,00 € |
| Année 9 | 601 938,07 € | 323 191,37 € | 8 336 742,93 € |
| Année 10 | 624 778,20 € | 300 351,24 € | 7 711 964,73 € |
| Année 11 | 648 484,98 € | 276 644,46 € | 7 063 479,75 € |
| Année 12 | 673 091,34 € | 252 038,10 € | 6 390 388,41 € |
| Année 13 | 698 631,32 € | 226 498,12 € | 5 691 757,09 € |
| Année 14 | 725 140,42 € | 199 989,02 € | 4 966 616,67 € |
| Année 15 | 752 655,38 € | 172 474,06 € | 4 213 961,29 € |
| Année 16 | 781 214,39 € | 143 915,05 € | 3 432 746,90 € |
| Année 17 | 810 857,05 € | 114 272,39 € | 2 621 889,85 € |
| Année 18 | 841 624,48 € | 83 504,96 € | 1 780 265,37 € |
| Année 19 | 873 559,35 € | 51 570,09 € | 906 706,02 € |
| Année 20 | 906 706,02 € | 18 423,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 026 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 312 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.