Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 026 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 895,88 € | 67 895,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 745 € / mois | 193 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 080 € | 14 068 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 650 € | 13 351 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 026 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 902,61 € | 499 847,95 € | 12 711 097,39 € |
| Année 2 | 327 340,48 € | 487 410,08 € | 12 383 756,91 € |
| Année 3 | 340 269,60 € | 474 480,96 € | 12 043 487,31 € |
| Année 4 | 353 709,40 € | 461 041,16 € | 11 689 777,91 € |
| Année 5 | 367 680,02 € | 447 070,54 € | 11 322 097,89 € |
| Année 6 | 382 202,46 € | 432 548,10 € | 10 939 895,43 € |
| Année 7 | 397 298,49 € | 417 452,07 € | 10 542 596,94 € |
| Année 8 | 412 990,77 € | 401 759,79 € | 10 129 606,17 € |
| Année 9 | 429 302,91 € | 385 447,65 € | 9 700 303,26 € |
| Année 10 | 446 259,27 € | 368 491,29 € | 9 254 043,99 € |
| Année 11 | 463 885,38 € | 350 865,18 € | 8 790 158,61 € |
| Année 12 | 482 207,71 € | 332 542,85 € | 8 307 950,90 € |
| Année 13 | 501 253,67 € | 313 496,89 € | 7 806 697,23 € |
| Année 14 | 521 051,96 € | 293 698,60 € | 7 285 645,27 € |
| Année 15 | 541 632,18 € | 273 118,38 € | 6 744 013,09 € |
| Année 16 | 563 025,30 € | 251 725,26 € | 6 180 987,79 € |
| Année 17 | 585 263,38 € | 229 487,18 € | 5 595 724,41 € |
| Année 18 | 608 379,81 € | 206 370,75 € | 4 987 344,60 € |
| Année 19 | 632 409,28 € | 182 341,28 € | 4 354 935,32 € |
| Année 20 | 657 387,85 € | 157 362,71 € | 3 697 547,47 € |
| Année 21 | 683 353,01 € | 131 397,55 € | 3 014 194,46 € |
| Année 22 | 710 343,73 € | 104 406,83 € | 2 303 850,73 € |
| Année 23 | 738 400,54 € | 76 350,02 € | 1 565 450,19 € |
| Année 24 | 767 565,49 € | 47 185,07 € | 797 884,70 € |
| Année 25 | 797 884,70 € | 16 868,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 026 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 312 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 042 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.