Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 374,65 € | 67 374,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 166 € / mois | 192 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 080 € | 13 960 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 150 € | 13 249 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 485,15 € | 496 010,65 € | 12 613 514,85 € |
| Année 2 | 324 827,52 € | 483 668,28 € | 12 288 687,33 € |
| Année 3 | 337 657,41 € | 470 838,39 € | 11 951 029,92 € |
| Année 4 | 350 994,03 € | 457 501,77 € | 11 600 035,89 € |
| Année 5 | 364 857,42 € | 443 638,38 € | 11 235 178,47 € |
| Année 6 | 379 268,37 € | 429 227,43 € | 10 855 910,10 € |
| Année 7 | 394 248,50 € | 414 247,30 € | 10 461 661,60 € |
| Année 8 | 409 820,34 € | 398 675,46 € | 10 051 841,26 € |
| Année 9 | 426 007,22 € | 382 488,58 € | 9 625 834,04 € |
| Année 10 | 442 833,41 € | 365 662,39 € | 9 183 000,63 € |
| Année 11 | 460 324,21 € | 348 171,59 € | 8 722 676,42 € |
| Année 12 | 478 505,87 € | 329 989,93 € | 8 244 170,55 € |
| Année 13 | 497 405,66 € | 311 090,14 € | 7 746 764,89 € |
| Année 14 | 517 051,92 € | 291 443,88 € | 7 229 712,97 € |
| Année 15 | 537 474,17 € | 271 021,63 € | 6 692 238,80 € |
| Année 16 | 558 703,03 € | 249 792,77 € | 6 133 535,77 € |
| Année 17 | 580 770,40 € | 227 725,40 € | 5 552 765,37 € |
| Année 18 | 603 709,37 € | 204 786,43 € | 4 949 056,00 € |
| Année 19 | 627 554,39 € | 180 941,41 € | 4 321 501,61 € |
| Année 20 | 652 341,17 € | 156 154,63 € | 3 669 160,44 € |
| Année 21 | 678 107,02 € | 130 388,78 € | 2 991 053,42 € |
| Année 22 | 704 890,54 € | 103 605,26 € | 2 286 162,88 € |
| Année 23 | 732 731,98 € | 75 763,82 € | 1 553 430,90 € |
| Année 24 | 761 673,02 € | 46 822,78 € | 791 757,88 € |
| Année 25 | 791 757,88 € | 16 738,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 926 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.